今期を終えて
こんにちは。
いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。
弊社第２３期は、本日で締める事となりました。昨年、決算期を変更し半年の変則決算を組ましたので、実質はまだ２３期の期中になるのですが、明日から２４期がスタートします。
今期は、昨期より持ち越していた長期滞留物件の影響で、仕入れが計画通りに進まず、不本意乍ら売上を大きく落とす期となってしまいました。
やはり、売れ行きが芳しく無いと、仕入れも慎重になってしまいます。今期は、滞留を極力避けた経営を心掛けていきたいと思います。
もちろん、売上だけが全てではありませんが、今の会社経営に関しては、やはり売上の多寡で判断される事が多く、なるべく早い時期に次のステージ（売上１０億以上）に到達したいと考えています。
現在の体制での１０億越えは、非常に厳しいものがあると思いますが（人員の圧倒的不足）、到達出来ない数字ではないと思っています。
ご協力頂いている皆様のお力添えを頂きながら、目標に向かって邁進していきたいと思います！
＜弊社FACEBOOKページはこちら＞
お陰さまで！ ５６万アクセス達成！
ありがとうございます！！！・・・
<img src="https://ift.tt/2J5ceqk href="http://bookmark.fc2.com/">ブックマーク<br>
</span
from 名古屋市不動産 収益物件・リノベーションは東海ホームテック（株） https://ift.tt/2YkgAgR
via IFTTT
いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。
弊社第２３期は、本日で締める事となりました。昨年、決算期を変更し半年の変則決算を組ましたので、実質はまだ２３期の期中になるのですが、明日から２４期がスタートします。
今期は、昨期より持ち越していた長期滞留物件の影響で、仕入れが計画通りに進まず、不本意乍ら売上を大きく落とす期となってしまいました。
やはり、売れ行きが芳しく無いと、仕入れも慎重になってしまいます。今期は、滞留を極力避けた経営を心掛けていきたいと思います。
もちろん、売上だけが全てではありませんが、今の会社経営に関しては、やはり売上の多寡で判断される事が多く、なるべく早い時期に次のステージ（売上１０億以上）に到達したいと考えています。
現在の体制での１０億越えは、非常に厳しいものがあると思いますが（人員の圧倒的不足）、到達出来ない数字ではないと思っています。
ご協力頂いている皆様のお力添えを頂きながら、目標に向かって邁進していきたいと思います！
＜弊社FACEBOOKページはこちら＞
お陰さまで！ ５６万アクセス達成！ありがとうございます！！！
・・・<img src="https://ift.tt/2J5ceqk href="http://bookmark.fc2.com/">ブックマーク<br>
</span
from 名古屋市不動産 収益物件・リノベーションは東海ホームテック（株） https://ift.tt/2YkgAgR
via IFTTT
建売銀座
こんにちは。
いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。
今日から暫く大雨の予報が出ています。
特に九州北部は記録的な大雨が予想されています。災害が起こらなければよいのですが・・・。
大雨による災害と言うと、低い土地がリスクが高いと思います。我が家は、名古屋東部の丘陵地にあるので、恐らく水害とは無縁です（火災保険の水害特約も付けていません）。
そんな地勢が幸いしたのか、ここ数ヶ月で、近所の空き地が次々に売却され、造成工事が始まっています。
旧植田中央区画整理地なので、道路との高低差がかなりあると言う事と、背割りが深いのが特徴です。
我が家の道を挟んだ反対側は、引越して来る前から畑でして、老夫婦の方々が耕してこられていました。
最近お姿を見なくなったと思ったら、とうとう造成工事が始まりました。
名古屋市内で、道を挟んだ土地が畑と言う、類稀れな環境に、とうとう終止符が打たれるときが来ていましました。
しかも、某パワービルダーさんが分譲するので、まさかの６軒現場
（表と裏で３軒づつ）。
建売だと、どうしても価格を抑える為に土地が小さくなってしまうんですね。
同じ並びの角でも、少し前から４軒現場の造成が始まっています。
何故か始まった建売ラッシュ。
良い方が購入されると良いのですが。
＜弊社FACEBOOKページはこちら＞
お陰さまで！ ５６万アクセス達成！
ありがとうございます！！！・・・
<img src="https://ift.tt/2J5ceqk href="http://bookmark.fc2.com/">ブックマーク<br>
</span
from 名古屋市不動産 収益物件・リノベーションは東海ホームテック（株） https://ift.tt/2LuivvR
via IFTTT
いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。
今日から暫く大雨の予報が出ています。
特に九州北部は記録的な大雨が予想されています。災害が起こらなければよいのですが・・・。
大雨による災害と言うと、低い土地がリスクが高いと思います。我が家は、名古屋東部の丘陵地にあるので、恐らく水害とは無縁です（火災保険の水害特約も付けていません）。
そんな地勢が幸いしたのか、ここ数ヶ月で、近所の空き地が次々に売却され、造成工事が始まっています。
旧植田中央区画整理地なので、道路との高低差がかなりあると言う事と、背割りが深いのが特徴です。
我が家の道を挟んだ反対側は、引越して来る前から畑でして、老夫婦の方々が耕してこられていました。
最近お姿を見なくなったと思ったら、とうとう造成工事が始まりました。
名古屋市内で、道を挟んだ土地が畑と言う、類稀れな環境に、とうとう終止符が打たれるときが来ていましました。
しかも、某パワービルダーさんが分譲するので、まさかの６軒現場
（表と裏で３軒づつ）。建売だと、どうしても価格を抑える為に土地が小さくなってしまうんですね。
同じ並びの角でも、少し前から４軒現場の造成が始まっています。
何故か始まった建売ラッシュ。
良い方が購入されると良いのですが。
＜弊社FACEBOOKページはこちら＞
お陰さまで！ ５６万アクセス達成！ありがとうございます！！！
・・・<img src="https://ift.tt/2J5ceqk href="http://bookmark.fc2.com/">ブックマーク<br>
</span
from 名古屋市不動産 収益物件・リノベーションは東海ホームテック（株） https://ift.tt/2LuivvR
via IFTTT
決算直前、超多忙
こんばんは。
いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。
さて、決算月最終週となりました。
既に、節税策は諦め（１００％損金の生保のみは継続）、何故かひたすら数字を追いかけています。本来であれば、これ以上今期の利益を積み上げるのはよろしく無いのですが、当社の決算とお客様の物件のお取引は何ら関係がありませんので、今週残る２物件のお引渡を無事済ませる事が出要る様、もう必死です。
特に、明後日のお取引については、数多くの追加の発注を頂戴し、先日何とかオファーにお応え終わった物件んおお取引なので、達成感を味わう為にも後一押し準備が必要となります。
当社では、この「納期感覚」を持つのは、私だけなので、そうではないスタッフの動きを見ていると、正直ペースの違いに戸惑いますが、そこは仕事が違うと言う事でグッと我慢して、自分の納期を守る事に集中しています。
お陰様で、今期も黒字を確保出来そうです。
これも、陰になり日向になり弊社を支えて下さるお客様と関係業者様のお陰と、感謝しております。
いつ迄もこの「感謝の気持ち」を忘れずに、業務にあたっていきたいと思います。
＜弊社FACEBOOKページはこちら＞
お陰さまで！ ５６万アクセス達成！
ありがとうございます！！！・・・
<img src="http://bit.ly/2EI9V9g href="http://bookmark.fc2.com/">ブックマーク<br>
</span
from 名古屋市不動産 収益物件・リノベーションは東海ホームテック（株） http://bit.ly/2x9XJcA
via IFTTT
いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。
さて、決算月最終週となりました。
既に、節税策は諦め（１００％損金の生保のみは継続）、何故かひたすら数字を追いかけています。本来であれば、これ以上今期の利益を積み上げるのはよろしく無いのですが、当社の決算とお客様の物件のお取引は何ら関係がありませんので、今週残る２物件のお引渡を無事済ませる事が出要る様、もう必死です。
特に、明後日のお取引については、数多くの追加の発注を頂戴し、先日何とかオファーにお応え終わった物件んおお取引なので、達成感を味わう為にも後一押し準備が必要となります。
当社では、この「納期感覚」を持つのは、私だけなので、そうではないスタッフの動きを見ていると、正直ペースの違いに戸惑いますが、そこは仕事が違うと言う事でグッと我慢して、自分の納期を守る事に集中しています。
お陰様で、今期も黒字を確保出来そうです。
これも、陰になり日向になり弊社を支えて下さるお客様と関係業者様のお陰と、感謝しております。
いつ迄もこの「感謝の気持ち」を忘れずに、業務にあたっていきたいと思います。
＜弊社FACEBOOKページはこちら＞
お陰さまで！ ５６万アクセス達成！ありがとうございます！！！
・・・<img src="http://bit.ly/2EI9V9g href="http://bookmark.fc2.com/">ブックマーク<br>
</span
from 名古屋市不動産 収益物件・リノベーションは東海ホームテック（株） http://bit.ly/2x9XJcA
via IFTTT
社員旅行、無事終了
こんにちは。
いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。
さて、先週金曜日から二泊三日の日程で、今年も写真旅行に出かけてきました。
以前は海外が多かったのですが、昨年からは国内にしています。
今年は青森→函館と言うルートを選択。
宿泊は、折角なので既存ホテルをリノベーションして、更に運営にも独自性を持たせて再生している、星野リゾートを選択！
ちゃんと勉強も出来るようにしてみました(^^;
星野リゾートは、「津軽 界」に宿泊しました。
こちらは、平成２年に建築された、バブル臭漂う外観の物件で、立地は
「えっ、ここ？」
と思わず言ってしまう様な立地でした（隣接地にレジャー施設の残骸が残っています）。
ここに、リノベーションらしい大胆なアレンジを施された施設で、さすがは星野リゾートと感銘を受けました。
ホテル内部の写真は、著作権の関係もあるかもなのでアップはしませんが、恐らく古い和風の室内をモダン和風にチェンジしたセンスの良い室内。
ほとんど目にする事の無いであろう部分、使用頻度の低いと思われる部分（内風呂、室内戸等）は敢えて？更新せず、居室部分に力を入れて改装されていました。
これもコストを抑えつつ、再生をする手法なのかと感心しました。
スタッフさんも、感じがよく社員教育も行き届いている印象でした。
宿泊されている方も、リピーターさんが多い様で（女性グループが多い）、立地の悪さを十分にカバーされ、多くの宿泊者の方がお見えになりました。
どうすればお客様をお呼び出来るのかを知っている星野リゾートならではの仕掛けなのでしょう。
ホテル経営は門外漢ですが、お客様の痒い所に手が届くサービスには、当業界も参考に出来る所が多かったと思います。
＜弊社FACEBOOKページはこちら＞
お陰さまで！ ５６万アクセス達成！
ありがとうございます！！！・・・
<img src="http://bit.ly/2EI9V9g href="http://bookmark.fc2.com/">ブックマーク<br>
</span
from 名古屋市不動産 収益物件・リノベーションは東海ホームテック（株） http://bit.ly/31JJol8
via IFTTT
いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。
さて、先週金曜日から二泊三日の日程で、今年も写真旅行に出かけてきました。
以前は海外が多かったのですが、昨年からは国内にしています。
今年は青森→函館と言うルートを選択。
宿泊は、折角なので既存ホテルをリノベーションして、更に運営にも独自性を持たせて再生している、星野リゾートを選択！
ちゃんと勉強も出来るようにしてみました(^^;
星野リゾートは、「津軽 界」に宿泊しました。
こちらは、平成２年に建築された、バブル臭漂う外観の物件で、立地は
「えっ、ここ？」
と思わず言ってしまう様な立地でした（隣接地にレジャー施設の残骸が残っています）。
ここに、リノベーションらしい大胆なアレンジを施された施設で、さすがは星野リゾートと感銘を受けました。
ホテル内部の写真は、著作権の関係もあるかもなのでアップはしませんが、恐らく古い和風の室内をモダン和風にチェンジしたセンスの良い室内。
ほとんど目にする事の無いであろう部分、使用頻度の低いと思われる部分（内風呂、室内戸等）は敢えて？更新せず、居室部分に力を入れて改装されていました。
これもコストを抑えつつ、再生をする手法なのかと感心しました。
スタッフさんも、感じがよく社員教育も行き届いている印象でした。
宿泊されている方も、リピーターさんが多い様で（女性グループが多い）、立地の悪さを十分にカバーされ、多くの宿泊者の方がお見えになりました。
どうすればお客様をお呼び出来るのかを知っている星野リゾートならではの仕掛けなのでしょう。
ホテル経営は門外漢ですが、お客様の痒い所に手が届くサービスには、当業界も参考に出来る所が多かったと思います。
＜弊社FACEBOOKページはこちら＞
お陰さまで！ ５６万アクセス達成！ありがとうございます！！！
・・・<img src="http://bit.ly/2EI9V9g href="http://bookmark.fc2.com/">ブックマーク<br>
</span
from 名古屋市不動産 収益物件・リノベーションは東海ホームテック（株） http://bit.ly/31JJol8
via IFTTT
困った業者さん
こんばんは。
いつもお立ち寄り頂きありがとうございます。
さて、週明けの今日は、朝から沢山の電話を受けましたが、その中の１本がかなり深刻な内容の電話でした。
来週、お買い換えのお客様の下物と買替先のお引渡を予定しているのですが、肝心の下物の決済日程の調整が買主さんと上手くついておらず、結果的に買替先の物件のお引渡を先行して行わざるを得ない状況になってしまいました
とは言え、お客様は、買い替え先の物件の資金を下物の受け取り代金から捻出するおつもりですので、金銭的には無理と言う事になります。
このスキームは重要でしたので、先週迄に再三日程確認をしていたのですが、どうやら買主さんと買主さん側業者さんとの間で意思の疎通が出来ていなかった模様
買主さん側の業者さんには、買替スキームについても説明してありましたから、これは業者さんの怠慢と言われても仕方の無い所かと思います。
業者さんには、何とか打開してく為の努力をお願いしますが、それにしても・・・。
そういえば、最近当社が仲介に入っていない（管理業者の立場として少しコミットしている）物件で、仲介業者さんが全く仕事をされないので、何故か全て当社で段取りをしている物件もあります。
最近の業者さん、一体どうなってしまっているのでしょうか？
呆れるを通り越して、怒りすら覚えます
＜弊社FACEBOOKページはこちら＞
お陰さまで！ ５６万アクセス達成！
ありがとうございます！！！・・・
<img src="http://bit.ly/2EI9V9g href="http://bookmark.fc2.com/">ブックマーク<br>
</span
from 名古屋市不動産 収益物件・リノベーションは東海ホームテック（株） http://bit.ly/2wYrxJ9
via IFTTT
いつもお立ち寄り頂きありがとうございます。
さて、週明けの今日は、朝から沢山の電話を受けましたが、その中の１本がかなり深刻な内容の電話でした。
来週、お買い換えのお客様の下物と買替先のお引渡を予定しているのですが、肝心の下物の決済日程の調整が買主さんと上手くついておらず、結果的に買替先の物件のお引渡を先行して行わざるを得ない状況になってしまいました
とは言え、お客様は、買い替え先の物件の資金を下物の受け取り代金から捻出するおつもりですので、金銭的には無理と言う事になります。
このスキームは重要でしたので、先週迄に再三日程確認をしていたのですが、どうやら買主さんと買主さん側業者さんとの間で意思の疎通が出来ていなかった模様
買主さん側の業者さんには、買替スキームについても説明してありましたから、これは業者さんの怠慢と言われても仕方の無い所かと思います。
業者さんには、何とか打開してく為の努力をお願いしますが、それにしても・・・。
そういえば、最近当社が仲介に入っていない（管理業者の立場として少しコミットしている）物件で、仲介業者さんが全く仕事をされないので、何故か全て当社で段取りをしている物件もあります。
最近の業者さん、一体どうなってしまっているのでしょうか？
呆れるを通り越して、怒りすら覚えます
＜弊社FACEBOOKページはこちら＞
お陰さまで！ ５６万アクセス達成！ありがとうございます！！！
・・・<img src="http://bit.ly/2EI9V9g href="http://bookmark.fc2.com/">ブックマーク<br>
</span
from 名古屋市不動産 収益物件・リノベーションは東海ホームテック（株） http://bit.ly/2wYrxJ9
via IFTTT
凄い方も見えるもので
こんにちは。
いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。
昨日は、東海地区大学不動産会と言う組織の総会が、南山大学でありましたので出席してきました。
南山大は、当社の元オフィスにも近く、色々知っているつもりではありましたが、よく考えるとキャンパスに足を踏み入れた事はありませんでした（基本、キャンパスには用はありませんので）。
こちらも発の地下鉄八事日赤駅を降りて、山道を行くと南山の正門に到着
山の手の、非常に閑静且つ洋風の素晴らしいキャンパスでした。
この大学不動産会、大した活動はされていませんが、それでも「総会」と称する各大学の卒業生が一堂に会する機会は貴重ですので、毎回極力参加する事にしています（私は関西の大学なので、アウェーですが
）。
最近は、キャンパス全体が禁煙と言う所も増えていますが、広大なキャンパスの南山は、ちゃんと喫煙所かありました。
１８時半から２１時頃迄の長丁場なので、何回か喫煙所に足を運びました。
そこで、
「喫煙外交」（笑）
を繰り広げました。
タバコを吸っている時間と言うのは、他に何をするでも無いので、同じ会合に居合わせた仲間と言う感覚で、沢山の方とお話をしました。
その中で、三河エリアで手広く事業をされている某社長さんのお話を聞く事が出来ました。
この社長さん、業界内でもやり手として有名な方で、お話を聞くにつけ、その方が何故成功しているのか、何となく判る気がしました。
そして、自分に欠けているものも掴めた様に思います。
飽くなき事業欲、そして興味の持ち方、実行力。
それらを随所に感じる事が出来ました。
私にフィードバック出来る事はしっかり取り入れさせてもらおうと思います。
それにしても凄い方も居たものです。
昨日は、この方以外にも、数々の有益なお話が出来ました。
これだけでも、出席する意味はあるなと感じた今年の総会でした。
＜弊社FACEBOOKページはこちら＞
お陰さまで！ ５６万アクセス達成！
ありがとうございます！！！・・・
<img src="http://bit.ly/2EI9V9g href="http://bookmark.fc2.com/">ブックマーク<br>
</span
from 名古屋市不動産 収益物件・リノベーションは東海ホームテック（株） http://bit.ly/2FaLzEJ
via IFTTT
いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。
昨日は、東海地区大学不動産会と言う組織の総会が、南山大学でありましたので出席してきました。
南山大は、当社の元オフィスにも近く、色々知っているつもりではありましたが、よく考えるとキャンパスに足を踏み入れた事はありませんでした（基本、キャンパスには用はありませんので）。
こちらも発の地下鉄八事日赤駅を降りて、山道を行くと南山の正門に到着
山の手の、非常に閑静且つ洋風の素晴らしいキャンパスでした。
この大学不動産会、大した活動はされていませんが、それでも「総会」と称する各大学の卒業生が一堂に会する機会は貴重ですので、毎回極力参加する事にしています（私は関西の大学なので、アウェーですが
）。最近は、キャンパス全体が禁煙と言う所も増えていますが、広大なキャンパスの南山は、ちゃんと喫煙所かありました。
１８時半から２１時頃迄の長丁場なので、何回か喫煙所に足を運びました。
そこで、
「喫煙外交」（笑）
を繰り広げました。
タバコを吸っている時間と言うのは、他に何をするでも無いので、同じ会合に居合わせた仲間と言う感覚で、沢山の方とお話をしました。
その中で、三河エリアで手広く事業をされている某社長さんのお話を聞く事が出来ました。
この社長さん、業界内でもやり手として有名な方で、お話を聞くにつけ、その方が何故成功しているのか、何となく判る気がしました。
そして、自分に欠けているものも掴めた様に思います。
飽くなき事業欲、そして興味の持ち方、実行力。
それらを随所に感じる事が出来ました。
私にフィードバック出来る事はしっかり取り入れさせてもらおうと思います。
それにしても凄い方も居たものです。
昨日は、この方以外にも、数々の有益なお話が出来ました。
これだけでも、出席する意味はあるなと感じた今年の総会でした。
＜弊社FACEBOOKページはこちら＞
お陰さまで！ ５６万アクセス達成！ありがとうございます！！！
・・・<img src="http://bit.ly/2EI9V9g href="http://bookmark.fc2.com/">ブックマーク<br>
</span
from 名古屋市不動産 収益物件・リノベーションは東海ホームテック（株） http://bit.ly/2FaLzEJ
via IFTTT
この季節、整地は大変
こんにちは。
いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。
さて、梅雨入りはしましたが、さほど雨量は多くなく、逆に日中は晴れ間が覗く事が多いです。
仕事柄、外での仕事も多いので、空模様は気になります。最近は、天気予報の精度が上がっているので、かなりの確率でお天気を予想できるのですが、昨日はお昼から雨と言う予報だったのにも関わらず、結局夜に少し雨が降った程度でした
晴れなのに降るよりはマシですが(^^;
現在当社が絡んでいるかいたい工事現場が２現場、屋上の塗装工事が１現場あるのですが、その内の一つが月曜日に整地を行いました。
ただ、生憎の雨模様の中で、お隣から雨水が流れ込んできていた事から、整地作業が難航
たまたま晴れてくれた昨日、何とか整地を完了出来ました。
今日境界杭が入りますので、整地が終わっていないと大変な事になる所でしたので、天候は大いに気になります。
空梅雨も困りますが、あまり雨が多くても困りますね。
＜弊社FACEBOOKページはこちら＞
お陰さまで！ ５６万アクセス達成！
ありがとうございます！！！・・・
<img src="http://bit.ly/2EI9V9g href="http://bookmark.fc2.com/">ブックマーク<br>
</span
from 名古屋市不動産 収益物件・リノベーションは東海ホームテック（株） http://bit.ly/2XED63N
via IFTTT
いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。
さて、梅雨入りはしましたが、さほど雨量は多くなく、逆に日中は晴れ間が覗く事が多いです。
仕事柄、外での仕事も多いので、空模様は気になります。最近は、天気予報の精度が上がっているので、かなりの確率でお天気を予想できるのですが、昨日はお昼から雨と言う予報だったのにも関わらず、結局夜に少し雨が降った程度でした
晴れなのに降るよりはマシですが(^^;
現在当社が絡んでいるかいたい工事現場が２現場、屋上の塗装工事が１現場あるのですが、その内の一つが月曜日に整地を行いました。
ただ、生憎の雨模様の中で、お隣から雨水が流れ込んできていた事から、整地作業が難航
たまたま晴れてくれた昨日、何とか整地を完了出来ました。
今日境界杭が入りますので、整地が終わっていないと大変な事になる所でしたので、天候は大いに気になります。
空梅雨も困りますが、あまり雨が多くても困りますね。
＜弊社FACEBOOKページはこちら＞
お陰さまで！ ５６万アクセス達成！ありがとうございます！！！
・・・<img src="http://bit.ly/2EI9V9g href="http://bookmark.fc2.com/">ブックマーク<br>
</span
from 名古屋市不動産 収益物件・リノベーションは東海ホームテック（株） http://bit.ly/2XED63N
via IFTTT
