瑕疵保険 現場検査
こんにちは。
いつもお立ち寄り頂きありがとうございます。
さて、水曜日の今日（本来はお休み）、朝から月末お引渡予定物件の瑕疵保険付保に伴う保険法人っ指定の現場検査に立ち会ってきました
ここ最近、税法上の控除を受けるに当たっての築年数条件をオーバーする物件が続いていて、お客様に税法上の優遇をお受け頂く為、当社の取得税の軽減の為のダブルメリットのある瑕疵保険を立て続けに付保しています。
先回は、戸建て物件でしたが、今回はマンション。
マンションの場合は、専有部分以外にも共用部の劣化状況、屋上防水の状況の検査もあります。
今回初めて見たのが、「リバウンドハンマー」と呼ばれる、コンクリート強度測定器。
一見すると、大きな壁内検査針の様な形状をしていますが、削岩機の様な音がするので、かなり驚きます
無事に指摘事項も無く、今回も瑕疵保険付きで販売する事が出来そうでホッとしています。
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マンションの場合は、専有部分以外にも共用部の劣化状況、屋上防水の状況の検査もあります。
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受付電話
こんにちは。
いつもお立ち寄り頂きありがとうございます。
３月も後半に入り、やや寒さも緩んできたのでしょうか？それでも、朝晩の冷え込みは相変わらずで、風邪には引き続き注意が必要ですね
さて、当社の受付は、小さなお部屋になっていて、そこに受付電話が設置してあります。会社の顔なので、移転の際に設置したものです。
概ね評判は良いので嬉しいのですが、たまに受付電話を無視？してズカズカと営業室へ直接お入りになられる方も見えます。
受付電話経由に慣れているこちらとしては面食らう訳ですが、やはりこの手のシステムに慣れて見えない方もお見えになります。
そんな方でも、２回目からはその存在に気付いて頂きちゃんと電話をお掛け頂ける事がほとんどです。
たまたま今日、受付突破の常連さんの協力業者さんがお見えになり、今日も相変わらずの受付突破ｗされたので(^^;次回からは受話器をお取り頂く様お願いしました
最近は物騒な世の中になっていますので、社員さんを守る為の装置でもあります。趣旨をご理解頂き、ご協力をお願い致しますm(__)m
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概ね評判は良いので嬉しいのですが、たまに受付電話を無視？してズカズカと営業室へ直接お入りになられる方も見えます。
受付電話経由に慣れているこちらとしては面食らう訳ですが、やはりこの手のシステムに慣れて見えない方もお見えになります。
そんな方でも、２回目からはその存在に気付いて頂きちゃんと電話をお掛け頂ける事がほとんどです。
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最近の天気予報は当たる
こんにちは。
いつもお立ち寄り頂きありがとうございます。
昨日、とあるお客様と、天気予報の事で少しお話しました。このお客様、以前船に乗っていたそうで、ある程度の知識と体感で天気予報より正確に天気が分かるとおっしゃってみえました。
ただ、この方も齢８０近い方で、２０年以上前の天気予報であれば、恐らく精度は今より格段に低く、お客様の方が間違いなく正確だったと思うのですが、最近は精度が上がっている為、かなりの確率で天気予報は当たります。
昨日見た天気予報では、今日は雨。
時間帯予報では、午後から雨となっていました。
そして今日。お昼前から雨が降り出しました。
昨日は雲一つない晴天で、とても今日雨が降るとは思えなかったのですが。
予報を見ておいたのですが、それでも会社の車を２台洗車しました
理由は、降っても少ないだろと言う事と、余りに汚れていた為です。
３月も半ばを過ぎましたが、まだまだ気温は低いです。
健康管理には十分ご注意下さい。
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確定申告期限迫る
こんにちは。
いつもお立ち寄り頂きありがとうございます。
最近強風の日が多いですが、今日も昨日に続きかなりの強風が吹き荒れています。春先は風強い日が多かったですかねぇ？
そんな本来定休日の今日。毎度の事ながら朝から出社しております(^^;
ただ、水曜日は同業者さんもお休みなので、静かなものです。
その静かさを利用して、今年も後二日しかなくなった確定申告期限に間に合わせる為、鋭意作成中です。
私、一応複数個所から給与を頂いている事と、医療費控除が嵩んだ事（歯の治療）、投資をしている事等から、なんだか毎年分厚い申告書を提出しているのです
現在進捗度合い９０％ですが、どうやらウン十万円の還付になりそうで、作業を進めるスピードが上がっています（笑）。
昨年は、ふるさと納税もほぼマックスまでした事も、かなり効果があったかと思います。
それにしても、確定申告・・・。
還付されるのでまだヤル気がおきますが、追徴だとヤル気０以下ですね。
会社は毎月の様に散々納税させられ、個人も毎月の住民税と確定申告。
相変わらず
「日本脱出」
を考えるに事欠かない環境です
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月曜日、うーん何か違う
こんばんは。
いつもお立ち寄り頂きありがとうございます。
さて、週明けの月曜日。
さぞ電話が多いと思っていたのですが、午前中はほとんど電話が鳴らず
午後に入り、外出した途端に私宛の電話が鳴りまくると言うチグハグな展開に、あるあるではありますが、今日一日の巡りの悪さを実感しながら、突然の鍵渡しに備えて南区の管理物件へ。
どうやら、部屋番号を事務員さんが間違えていた様で、二度行くと言うオマケ付でした
やはり、今日は巡りの悪い一日になってしまいました
週末も仕事をしているので、月曜日が区切りと言う感覚はありませんが、それでも週のスタートからこんな感じだと、
「なんだかな」
と感じてしまいます。
そう感じる様な一日ではありましたが、気を取り直して明日からも頑張ります
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やはり、今日は巡りの悪い一日になってしまいました
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今年は影響０でした
こんにちは。
いつもお立ち寄り頂きありがとうございます。
今日は名古屋ウィメンズマラソンが開催され、注目の３６歳福士選手は、日本人２位と活躍し、無事にドーハの陸上競技選手権代表の資格を勝ち取りました
一か月前の転倒からの復活、しかも３６歳でとすごいの一言です。
例年、マラソン開催の日は市内が規制され、仕事に支障を来す事が多いのですが、ウィメンズマラソンはスタートが朝９時と早く、午後には規制も解除されるので、今年も影響はありませんでした
この大会、ゴールドスポンサーにメナードさんがついています。
そういえば、昨日あちこちでメナードさんの紫のバッグを持った方を見かけました。恐らくボランティア等の大会関係者さんだったと思います。
それでも、中心部は１５時過ぎ迄規制が続く様ですので、１５時迄は中心部に近づかない様にしたいと思います
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最近、外国籍の方が増加中
こんにちは。
いつもお立ち寄り頂きありがとうございます。
最近、ニュースで入国制度の拡充（いわゆる技能実習生含む）がよく取り上げられています。実は、当社のお客様も、ここ数ヶ月で随分と外国籍のお客様が増えています。
売買・賃貸問わずです（売買で２件、賃貸でも５件）。
国籍は、ベトナム、中国、ブラジルとなっていて、何れも以前から日本に数多くお見えになられているお馴染みの国の方々ではあります。
特に、ベトナムの方の増加は顕著でして、工場の立地が多い南区を中心に、お勤めの方の賃貸需要が増加しています。
外国の方ですと、意思疎通に困難を来すとおもいがちですが、確かに細かいニュアンスは伝わり辛いこともありますが、基本的な事については、勤勉な方が多いのか大丈夫な事が多いのです。
出身国によって、様々なパターンがあると思いますが、今の所ベトナムの方については事例も少なく、データが足りません。
お国によって差をつける様なことはしたくないのですが、やはり過去のパターンの解析は重要になります。
これは、海外で暮らす日本人が経験している事だと思います（日本人は、綺麗に使うから歓迎され易い等）。
これからまだまだ外国籍のお客様は増えていくと思います。
上手にお付き合いしていきたいものです。
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