まだまだ真冬
こんばんは。
いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。
さて、定休日明けの今日は、朝から電話の嵐となり、クレームあり、物件確認ありと、対応に大わらわ
先程本日最後の来客さんをお見送りして一息つきました。
午後からは、前期の決算について、税理士さんと最後の調整もしました
今日は２月２２日。２が３つ並ぶ日ですが、「フィーバー」はありませんでした(^^;
そんな一日のスタートの今朝、車に乗った所、何と外気温はマイナス１℃
そろそろ春も近いと思う今日この頃ですが、朝はまだまだ冷え込みます。
来週からは随分気温が上がると天気予報で言っていました。
気候も、そして物件の動きも、是非春になって欲しいと思う今日この頃です
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お陰さまで！ ５１万アクセス達成！
ありがとうございます！！！・・・
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今日は２月２２日。２が３つ並ぶ日ですが、「フィーバー」はありませんでした(^^;
そんな一日のスタートの今朝、車に乗った所、何と外気温はマイナス１℃
そろそろ春も近いと思う今日この頃ですが、朝はまだまだ冷え込みます。
来週からは随分気温が上がると天気予報で言っていました。
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恐らく、最短記録！
こんにちは。
いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。
今日は朝から管理する某マンションの内扉自動ドア化工事の初日でしたので、現地入りし（同時に屋上防水工事も絶賛進行中）、工事会社の皆さんと挨拶。
その後、そそくさと現地を後にし、午後からのご契約の最終準備に入りました。
今日のご契約は、先週土曜日にお問合せを頂き、その場で本日ご契約と相成ったお客様。
無事ご契約は成立。
決済日を調整させて頂いた所、何と来週２６日をご指定されました。
お問合せから僅か９日での決済は、恐らく私の営業人生の中で最短記録ではないかと思います
勿論、なんでもスピーディーに進むのは良い事だと思います。
Ｏ様、記録達成ありがとうございます。
そして、これからもどうぞ宜しくお願い致します
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タイ研修報告 その２
こんにちは。
いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。
なかなか暖かくなりません。今日もかなり冷え込んでいる名古屋です。
今日は、朝一でお客様をご案内させて頂き、その後管理物件のメンテと鍵交換に出かけていました。
鍵交換は、もうプロの領域に入り掛けていまして、僅か５分で完了(^^;
あまり上手くなってもどうかと思います（笑）。
さて、今日はタイ研修便りのその２をお届します。
１０年位前迄は、タイで見かける東洋人はほぼ日本人だけでしたが、タイもご多分にもれず中国人のプレゼンスが増しています。
タイは、中国人がビザ無しで行ける数少ない国の一つでもあるからでしょう。
そんな事情があってかどうかは分かりませんが、街中にはやたらと中国語表記が目に付きます。
タイ語と英語（ここ迄は普通）、そして中国語。
日本語は・・・無し！
中国の観光客は、旅行がまだまだ貴重な機会である方も多いそうで、日本人よりはるかにお金を使います。
こんな形で席巻されてしまうのも、何となく寂しいものがあります。
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あまり上手くなってもどうかと思います（笑）。
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タイは、中国人がビザ無しで行ける数少ない国の一つでもあるからでしょう。
そんな事情があってかどうかは分かりませんが、街中にはやたらと中国語表記が目に付きます。
タイ語と英語（ここ迄は普通）、そして中国語。
日本語は・・・無し！
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リノベは難しい
こんにちは。
いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。
さて、今日は毎月恒例のオーナーさんとの打ち合わせを早朝に終え、その後ようやく完成した栄のリノベーションマンションの完成検査に、設計して頂いた設計士の先生と行ってきました。
予算の制約がある中、出来栄え自体は良いのですが、お風呂が小さかったり、トイレが妙に狭かったり、エアコンの先行配管が結局出来なかったりと、満足度は６０点程度の出来栄えとなりました
今回は設計の先生を入れたのにもかかわらずこの結果ですので、特段変わった趣向を盛り込まない限り設計の方は不要だなと思えた次第。
とにもかくにも、リノベーションは本当に難しいです。
お金を掛ければ良い物が出来ますが、販売価格との兼ね合いでそれも出来ず、かと言って譲れない部分は譲れませんし・・・。
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今回は設計の先生を入れたのにもかかわらずこの結果ですので、特段変わった趣向を盛り込まない限り設計の方は不要だなと思えた次第。
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タイ、この１０年弱で物価は倍？
こんばんは。
いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。
今日も寒い一日となりました。
今年はあちこちで水漏れが頻発しており、その対応に苦慮しています
今月、一気に３件の新規物件の受託をしたので、そちらも対応が必要でもうてんてこ舞いの状況です。
そんな中、ようやく仕事が一区切りしたので、タイ便りをお送りします。
私が最初にタイに訪問したのが、今から１０年弱前。
当時の一般の方の月収は３－４万円と聞いていました。
今回訪問し、大卒の初任給を聞いた所、７－８万円との答えが返ってきました。
大卒の初任給と一般の方の平均月収を比べるのには少々無理がありますが、当時の初任給のデータがありませんので、無理やり比較しますと、凡そ倍！
１０年も経たない内に所得が倍になっています
我々日本の貨幣価値は、恐らくこの１０年殆ど変動が無いと思いますので、単純に滞在費が感覚的に倍になったのと等しいです
そういえば、市中の物価、なんとなく高くなったなと感じる事が多かったです。
今回はバンコクのコンドミニアムを中心に視察してきましたが、スタジオタイプで７００万円、３ＬＤＫで５８００万円と日本より高いのかもしれません。
これはスクンビットエリアの新築物件ですので、プレミアも付いていると思いますが、これから投資を考えるに当たっては、ＢＴＳでかなり離れたエリアでないと無理かな？と思えた次第。
ＡＳＥＡＮ各国は、未だに人口ボーナスが継続していますし、活気がある＝上昇すると言う判りやすい図式になっていると感じます。
明日以降、第二弾をお送りします(^^;
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そんな中、ようやく仕事が一区切りしたので、タイ便りをお送りします。
私が最初にタイに訪問したのが、今から１０年弱前。
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我々日本の貨幣価値は、恐らくこの１０年殆ど変動が無いと思いますので、単純に滞在費が感覚的に倍になったのと等しいです
そういえば、市中の物価、なんとなく高くなったなと感じる事が多かったです。
今回はバンコクのコンドミニアムを中心に視察してきましたが、スタジオタイプで７００万円、３ＬＤＫで５８００万円と日本より高いのかもしれません
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帰国しました
こんにちは。
いつもお立ち寄り頂きありがとうございます。
昨日タイより帰国しました。
帰りの飛行機が3時間も遅延するというオマケがつきましたが、有意義な研修旅行となりました。
ただ、日本との気温差は30度位あるので、暑さに慣れた身体には、日本の寒さはこたえます (T_T)
幸い体調は良いですが、寒さとダルさと戦っています
明日以降、タイ研修レポートをアップさせて頂きますm(__)m
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明日からタイへ
おはようございます。
いつもお立ち寄り頂きありがとうございます。
今日は朝からご売却予定のお客様の媒介を頂き、これから会社に戻ります。
今日は頂戴した新規物件を含め、5物件程サイトにアップしていきます。
そうこうしている内に、今年最初の海外出張であるタイへの出発が明日になりました
本当に月日の経つのは早いです
ここ数年、タイから遠ざかっていましたが、日本人にはフレンドリー且つイメージしやすいタイは、投資の王道であると思っています。
今回の視察で長年の検討事項である海外資産の取得に一歩近付ける様に、鋭意視察してまいります！
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