年末の足音
こんにちは。
いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。
昨日は加盟する某企業の勉強会に参加していました。
加盟企業さんの一社が、まさかの脱退宣言をすると言うハプニングもありましたが、大勢に影響無いと言う事もあって、勉強会の後の懇親会はいつも通りのものでした(^^;
昨日の夜の名古屋（錦）は、そこそこ人出もあり、平日としてはまずまずと言った感じ。
これからとうとう？忘年会シーズンに入りますので、そういう目で見ているせいかも知れませんが、何となく年末の足音を感じながら寒い一夜を過ごしました
実際、来週から、まだ１１月にもかかわらず、忘年会がスタートします
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これからとうとう？忘年会シーズンに入りますので、そういう目で見ているせいかも知れませんが、何となく年末の足音を感じながら寒い一夜を過ごしました
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雨が続く様です
おはようございます。
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昨日はトレックグループの月例会がありましたので、会合の終盤ではありましたが、大幅に遅れて参加してきました。
相変わらず、パワー溢れる方々ばかりで、大いに刺激を受けてきました。
その後は、お決まりの懇親会となりましたが、帰る頃には雨が降り始めていましたお店の方と外で立ち話をしていると、どうやら週末はずっと雨模様なのだそう
週末もすっと仕事なので、天候は悪くても気になりませんが、それでも晴れてくれるに越した事はないので、寒い事と雨とでかなり憂鬱ではあります。
今日はこれから施工中の物件の工事進捗を見てこようと思います
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最近の収益物件の傾向
おはようございます。
いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。
昨日迄、泊りがけで長野へゴルフに行っていました
今年も？あまりゴルフに行っていませんが（業界のゴルフは、大抵水曜日なのですが、今年は水曜日が仕事で潰れる事が多かったです）、先週に引き続き、水曜日が空いたので、参加する事が出来ました。
寒かったですが(^^;
さて、最近も数多くの収益物件の情報を頂いているのですが、名古屋の物件の収益率がかなり低下しており、あまり魅力を感じなくなってきました。
平均の利回りは７－８％位でしょうか？東京でも６－７％台の物件はありますので、わざわざ名古屋で利回りの低い物件を購入する必要性は低いです。
当社の収益物件購入のスタンスは、駅（主要路線）迄徒歩５分以内、利回り１０％以上ですので、今のご時世ですと、なかなか出てこないと思います。
いっその事、東京の７％台の物件でも購入しようかと思ってしまいます。
実態を伴わない価格上昇が続いている内は、収益物件を購入する時期ではないと考えています。
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今年も？あまりゴルフに行っていませんが（業界のゴルフは、大抵水曜日なのですが、今年は水曜日が仕事で潰れる事が多かったです）、先週に引き続き、水曜日が空いたので、参加する事が出来ました。
寒かったですが(^^;
さて、最近も数多くの収益物件の情報を頂いているのですが、名古屋の物件の収益率がかなり低下しており、あまり魅力を感じなくなってきました。
平均の利回りは７－８％位でしょうか？東京でも６－７％台の物件はありますので、わざわざ名古屋で利回りの低い物件を購入する必要性は低いです。
当社の収益物件購入のスタンスは、駅（主要路線）迄徒歩５分以内、利回り１０％以上ですので、今のご時世ですと、なかなか出てこないと思います。
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最近の車は凹まない！
こんばんは。
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昨日は姫路市の物件の決済の為関西へ出張していました。ここの所、何だか慌ただしいです
そんな慌ただしい中、某会社さんのご紹介で、マンションの１室をお売りになりたいと言う方のお部屋を拝見してきました。
そのマンション、外来者の駐車には非常に厳しいマンションでして、管理人室を訪ねて、どこへ車を停めたらよいのかを確認し、管理人さんの誘導の下、指定場所へ駐車する事になりました。
普段は鉄パイプで閉鎖されている場所ですので、管理人さんがパイプを外して下さったのですが、少し慌てていたせいか、何と車の後ろをパイプにブツケてしまいました
車をブツけるのは、恐らく２０年ぶり位の事でしたが、車を停め、恐る恐る車を見ると、何と無傷
原因は、バックの速度が遅かった事と、この車何と後部がプラスティックで出来ているんです（笑）。
金属と違い、僅かな衝撃だった為、吸収してくれた模様
恐らく軽量化とコスト削減の産物のプラスティックのリヤゲート。
こんな所で役に立つ事もあるんですねー(^^;
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普段は鉄パイプで閉鎖されている場所ですので、管理人さんがパイプを外して下さったのですが、少し慌てていたせいか、何と車の後ろをパイプにブツケてしまいました
車をブツけるのは、恐らく２０年ぶり位の事でしたが、車を停め、恐る恐る車を見ると、何と無傷
原因は、バックの速度が遅かった事と、この車何と後部がプラスティックで出来ているんです（笑）。
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最後の？姫路行き
こんばんは。
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さて、昨日は雨の中岐阜でゴルフをした後、その足で大阪へ向かいました。
今日の午前中、姫路市の物件のお取引があった為です。
前泊で対応したので、久々に大学時代の友人と会食をしてきました。お互い卒業後３０年を経過しましたので、かなり劣化してしまいました（笑）。
今朝は大阪から姫路へ向かい（普通の電車ですと、2時間以上かかります）、無事にお取引を済ませてきました。
これで一連の姫路行きは終了となりました。
都合３回も行きましたので、何かルーティン化しｔ姫路行きが今回で最後となってしまうのは、少し寂しいなと思うのです
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今朝は大阪から姫路へ向かい（普通の電車ですと、2時間以上かかります）、無事にお取引を済ませてきました。
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一週間間違えてた！
おはようございます。
いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。
好天に恵まれた３連休となりました。お出掛けの方も多いでしょうね？（昨日は心なしか街中に人が少なかった様に思います）
当社も、現在の社屋に移転してはや半年。
以前の事務所の裏には３棟の簡易物置があり、看板等のかさばる物を置いていたのですが、今の社屋には物置が無い為、先日ようやく簡易物置を発注してきました。
私が外出中に業者さんから土曜日の朝９時に搬入するとの連絡があったそうなので、今朝「張り切って」早めに出社して待っていたのですが、９時を過ぎても誰も来ません
業者さんが見える迄事務所で待とうと３階に上がりスケジュールボードを見ると、何と土曜日は土曜日でも来週の土曜日でした。
最近、どうもキレが欠けているので、充分注意しませんと・・・
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個人差があります
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今年は台風が３回も上陸したので、あちこちで雨漏りの被害が発生しました
特に酷い所は、お部屋にブルーシートとバケツを支給させて頂き、何とか凌いでいただいたものです。
そんな雨漏れとは全く別次元のクレーム？が本日入ってきました。
隣のお部屋からシンナーの臭いがしてくる、又、どこからか光を照射されていると言うもの。
シンナー臭については、最近その隣のお部屋に入室した際には、全く感じなかったもので（現在空室）、空室故、有機溶剤の使用はあり得ないのですが、この方はどうにも我慢が出来ないそう。
一応改めて臭いを調べにいきますが、臭いについては個人差が大きく（私は全く感じませんでした）、対応に苦慮する所です。
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