厄日
こんにちは。
いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。
昨日は定休日でしたが、やり残しの仕事がたくさんあり、結局終日仕事となりました
今月は海外へ出た事もありますが、それ以外は休み無しとなっております
休みが無い事で、疲れが溜まったのかなんなのか。昨日はやる事成す事すべてがうまくいかない日でした。
列挙すると、
①車のホイールを擦って、傷が(T_T)
②アイフォンを落として、画面が割れる
③ブレスレットを置き忘れる etc
と、一日にしてはかなり凹む出来事のオンパレード。
特にアイフォンは、先日買い替えたばかりなので、辛さも一塩です
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マンションも、色々です
毎日暑いですね
もう「真夏」並みかと・・・。
呉々も、熱中症には注意したい所です。
さて、昨日は先月仕入れたマンションのご案内をさせて頂き、無事お申込みを頂く事が出来ました
R様、お申込みありがとうございました。
このマンションは、いわゆるタワーマンションでして、根強い人気を感じました。
そして、今日三河地域の築22年のマンションの媒介を頂きに訪問してきました。
管理組合の運営に余裕がる様で、エントランスのリニューアル、玄関扉のリニューアルがなされていました。ここ迄は好印象だったのですが、内部が分譲時からそのままの様で、この点が価格的に厳しいと判断されますし、内覧されるお客様にも良い印象を与えないと思われますので、長期戦が予想されます。
マンションに限らず、物件は本当に様々です。
良い物件が売れるのは当たり前ですが、そうでもない物件を如何に売主様のご意向を汲み売却できるか・・・。
永遠の課題です
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仕方がないので、iphone変えました
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昨日は、姫路市へお客様と現地待ち合わせの上、物件を調査してきました
たまたま水曜日でしたので、業者さんがお休みの所が多く、聞き込みが出来なかったのが失敗でしたが・・・。
で、見知らぬ土地へ行くのには、スマホの地図アプリが断然便利です。
ハンディナビとして役に立ちます。
そのスマホですが、私のiphone(iphone6)が、最近誤作動を繰り返し、勝手に電話をかけるわ反応しないわでホトホト困り果て、8の発売を待たず7を購入する事になりました
と言っても、今新品を買うと勿体ないので、ネットで良質の中古を探し、新品の2/3程度の価格で購入する事が出来ました。しかもSIMフリー
8が出たら、海外用携帯として、今後も使えそうです。
でも、古いアイフォンからの移行に四苦八苦しています。
セキュリティーが強すぎるのも考え物です
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車庫証明
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さて、社屋が移転して少し落ち着いてきましたが、心なしか(いや、確実に)ご来社下さる方が増えています。
恐らく、以前の事務所があまりにも入り辛かった事が原因かと思われますが、お客様ではない方の訪問があまり多いのも考え物です(^^;
そんなバタバタした中、某お客様から車庫証明の発行依頼を受けました。
私も若かりし頃は、自分で車庫証明を警察に取りに行ったこともありますが、最近はすっかり面倒になり、業者さんにお任せしています。
このお客様、まだお若い事もあり、ご自分で取りに行かれるそうです。
感心ですね。
見習わないといけません
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中京TV、本社解体中
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今日も暑い一日でした。
今日は、夕方から今月引渡しを受ける予定の、名東区の物件の測量の立会に行っていました。
何故か、隣地の方が定刻になっても現れず、調査士さんの手際の悪さが目立ちました
午前中、会社に向かう車窓から、旧中京TVの社屋の解体が始まっているのを見かけました(少し前から始まっている雰囲気でしたが、あまりこの辺り通りませんので)。
八事にある、珍しい?テレビ局でしたが、他局に追随するかの様に、都心に移転されましたので、かなり老朽化していた事もあって取壊されたものと推測されます。
跡地、どうなるんでしょう?
不動産業者として、気になる所ですが、ありきたりのマンションにだけはなって欲しくないですね(^^;
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15年ぶりのグアム
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さて、昨日無事にグアム視察から戻ってきました。
グアムは15年ぶりでしたので、どれほど変わっているかと期待に胸を膨らませて訪問してきまいたが、結果としては15年前とほぼ変わらない町並みで、いたるところに
「For lease」
の看板があり、不動産的には活況には程遠いイメージでした。
ただ、20年程前からグアムの地価は上昇しており、地価に限れば高水準の様ですが、相対的な日本人観光客の減少傾向(それでも、韓国・中国の観光客はかなり増加している模様なので、総数は変更なしか?)から、商業施設はかなり影響を受けている模様。
実際、お昼時にも拘らず、空席の目立つお店が多かった様に感じます。
コンドミニアムも、普及タイプで10万ドル(1100万円)前後、築浅の良いもので50万ドル前後といった所が相場の様でしたが、人口僅か16万人のグアム島では割高に感じます。
百聞は一見に如かず。
やはり見てみないと判らないですねー。
今年後半に、所属するグループの初期メンバーさん達が共同購入をされた事もある、ハワイのコンドを視察しに行ってくる予定です
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夏の一日に思う
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今日6月2日は、朝から気温が上昇し、初夏(と言うか夏)の一日となっています
ただ、風がかなり強いので、さほど暑さを感じないのが救いでしょうか?
気が付けば、あっという間に今年も折り返しの月となりました。
ここからは、暑さと戦いながら、夏の閑散期を切り抜ける厳しいシーズンになります。
お陰様で、仕入れは順調に進んでいますが(昨日も一件区分所有の購入契約をしました)、既存物件になかなか動きが出ないのが悩みです。
更に、先月末に引渡し猶予をさせて頂いていた某タワーマンションの引渡しを受けてきましたので、これから尾お急ぎで改装に入り、販売を開始します。
ここ迄の約半期で、売上はほぼ昨年同等を確保しました。
ここからどれだけ積み増す事が出来るかが勝負だとおもいつつ、明後日から少し海外に出張してきます
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