マンションも、色々です
こんにちは。
毎日暑いですね
もう「真夏」並みかと・・・。
呉々も、熱中症には注意したい所です。
さて、昨日は先月仕入れたマンションのご案内をさせて頂き、無事お申込みを頂く事が出来ました
Ｒ様、お申込みありがとうございました。
このマンションは、いわゆるタワーマンションでして、根強い人気を感じました。
そして、今日三河地域の築２２年のマンションの媒介を頂きに訪問してきました。
管理組合の運営に余裕がる様で、エントランスのリニューアル、玄関扉のリニューアルがなされていました。ここ迄は好印象だったのですが、内部が分譲時からそのままの様で、この点が価格的に厳しいと判断されますし、内覧されるお客様にも良い印象を与えないと思われますので、長期戦が予想されます。
マンションに限らず、物件は本当に様々です。
良い物件が売れるのは当たり前ですが、そうでもない物件を如何に売主様のご意向を汲み売却できるか・・・。
永遠の課題です
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お陰さまで！ ５０万アクセス達成！
ありがとうございます！！！・・・
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Ｒ様、お申込みありがとうございました。
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仕方がないので、iphone変えました
こんにちは。
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昨日は、姫路市へお客様と現地待ち合わせの上、物件を調査してきました
たまたま水曜日でしたので、業者さんがお休みの所が多く、聞き込みが出来なかったのが失敗でしたが・・・。
で、見知らぬ土地へ行くのには、スマホの地図アプリが断然便利です。
ハンディナビとして役に立ちます。
そのスマホですが、私のiphone（iphone6）が、最近誤作動を繰り返し、勝手に電話をかけるわ反応しないわでホトホト困り果て、８の発売を待たず７を購入する事になりました
と言っても、今新品を買うと勿体ないので、ネットで良質の中古を探し、新品の２／３程度の価格で購入する事が出来ました。しかもＳＩＭフリー
８が出たら、海外用携帯として、今後も使えそうです。
でも、古いアイフォンからの移行に四苦八苦しています。
セキュリティーが強すぎるのも考え物です
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車庫証明
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さて、社屋が移転して少し落ち着いてきましたが、心なしか（いや、確実に）ご来社下さる方が増えています。
恐らく、以前の事務所があまりにも入り辛かった事が原因かと思われますが、お客様ではない方の訪問があまり多いのも考え物です(^^;
そんなバタバタした中、某お客様から車庫証明の発行依頼を受けました。
私も若かりし頃は、自分で車庫証明を警察に取りに行ったこともありますが、最近はすっかり面倒になり、業者さんにお任せしています。
このお客様、まだお若い事もあり、ご自分で取りに行かれるそうです。
感心ですね。
見習わないといけません
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中京ＴＶ、本社解体中
こんばんは。
いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。
今日も暑い一日でした。
今日は、夕方から今月引渡しを受ける予定の、名東区の物件の測量の立会に行っていました。
何故か、隣地の方が定刻になっても現れず、調査士さんの手際の悪さが目立ちました
午前中、会社に向かう車窓から、旧中京ＴＶの社屋の解体が始まっているのを見かけました（少し前から始まっている雰囲気でしたが、あまりこの辺り通りませんので）。
八事にある、珍しい？テレビ局でしたが、他局に追随するかの様に、都心に移転されましたので、かなり老朽化していた事もあって取壊されたものと推測されます。
跡地、どうなるんでしょう？
不動産業者として、気になる所ですが、ありきたりのマンションにだけはなって欲しくないですね(^^;
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何故か、隣地の方が定刻になっても現れず、調査士さんの手際の悪さが目立ちました
午前中、会社に向かう車窓から、旧中京ＴＶの社屋の解体が始まっているのを見かけました（少し前から始まっている雰囲気でしたが、あまりこの辺り通りませんので）。
八事にある、珍しい？テレビ局でしたが、他局に追随するかの様に、都心に移転されましたので、かなり老朽化していた事もあって取壊されたものと推測されます。
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１５年ぶりのグアム
こんにちは。
いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。
さて、昨日無事にグアム視察から戻ってきました。
グアムは１５年ぶりでしたので、どれほど変わっているかと期待に胸を膨らませて訪問してきまいたが、結果としては１５年前とほぼ変わらない町並みで、いたるところに
「For lease」
の看板があり、不動産的には活況には程遠いイメージでした。
ただ、２０年程前からグアムの地価は上昇しており、地価に限れば高水準の様ですが、相対的な日本人観光客の減少傾向（それでも、韓国・中国の観光客はかなり増加している模様なので、総数は変更なしか？）から、商業施設はかなり影響を受けている模様。
実際、お昼時にも拘らず、空席の目立つお店が多かった様に感じます。
コンドミニアムも、普及タイプで１０万ドル（１１００万円）前後、築浅の良いもので５０万ドル前後といった所が相場の様でしたが、人口僅か１６万人のグアム島では割高に感じます。
百聞は一見に如かず。
やはり見てみないと判らないですねー。
今年後半に、所属するグループの初期メンバーさん達が共同購入をされた事もある、ハワイのコンドを視察しに行ってくる予定です
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ただ、２０年程前からグアムの地価は上昇しており、地価に限れば高水準の様ですが、相対的な日本人観光客の減少傾向（それでも、韓国・中国の観光客はかなり増加している模様なので、総数は変更なしか？）から、商業施設はかなり影響を受けている模様。
実際、お昼時にも拘らず、空席の目立つお店が多かった様に感じます。
コンドミニアムも、普及タイプで１０万ドル（１１００万円）前後、築浅の良いもので５０万ドル前後といった所が相場の様でしたが、人口僅か１６万人のグアム島では割高に感じます。
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やはり見てみないと判らないですねー。
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夏の一日に思う
おはようございます。
いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。
今日６月２日は、朝から気温が上昇し、初夏（と言うか夏）の一日となっています
ただ、風がかなり強いので、さほど暑さを感じないのが救いでしょうか？
気が付けば、あっという間に今年も折り返しの月となりました。
ここからは、暑さと戦いながら、夏の閑散期を切り抜ける厳しいシーズンになります。
お陰様で、仕入れは順調に進んでいますが（昨日も一件区分所有の購入契約をしました）、既存物件になかなか動きが出ないのが悩みです。
更に、先月末に引渡し猶予をさせて頂いていた某タワーマンションの引渡しを受けてきましたので、これから尾お急ぎで改装に入り、販売を開始します。
ここ迄の約半期で、売上はほぼ昨年同等を確保しました。
ここからどれだけ積み増す事が出来るかが勝負だとおもいつつ、明後日から少し海外に出張してきます
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お陰様で、仕入れは順調に進んでいますが（昨日も一件区分所有の購入契約をしました）、既存物件になかなか動きが出ないのが悩みです。
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慌ただしく過ぎゆく５月
こんにちは。
いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。
さて、昨日とうとう？新社屋の残金決済を行い、名実共に移転する事が出来ました。
関係各位のご協力に感謝致します。
早速会社の所在地変更登記を提出し、諸届に移りたいと思います。
新社屋に移転してから、訪問を受ける数が急に増えた様に感じます
これも新社屋の効果なのでしょうか?←単に以前の社屋が入り辛すぎたと言う意見も(^^;
来月は、早々に海外で出かけますが、前後にご契約を控えていますので、落ち着かない日々を過ごしています。
しかも明日は月末なので、明日も休日返上で仕事をする事になりそうです
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