夏季休業のご案内

夏季休暇  拝啓

平素は格別のご愛顧を賜り、厚くお礼申し
あげます。
さて、誠に勝手ながら夏季休業につき、下記
日程にて休業とさせていただきます。
期間中は大変ご不便をおかけしますが、何卒
ご理解のほどお願い申し上げます。
敬具

【夏季休業日】

8月10日(土)~8月15日(木)

尚、8月16日(金)より通常営業とさせていただきます。



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なんとも切ない初花火

 こんにちは。

 いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。

 今日も暑いですね

 もういくら何でも暑すぎDeath

 そんな暑さ爆発の中、この週末もしっかり仕事となりました。

 特に、急ぎではない仕事を主に出来るのが週末なので、管理物件と自社物件を中心にあちこち回っておりました。
 昨日は、午後から多治見の自社物件へ出向き、そのまま名東区の管理物件を巡るスケジュールでした。

 多治見の自社物件は、消火器の更新及び水漏れ状況のチェック、募集看板の取付といった所だったのですが、住民さんとあれこれ話し込む事になり、終わった頃はすっかり暗くなっていました。

 「次の物件に向かおう」

とクタクタになりながら考えていると、遠くから花火の音が。
IMG_3763

 どうやら多治見の花火大会当日だった様です。

 花火が終わると、恐らく帰る人たちで混雑が予想された為、数分見ただけで移動となりました

 昔はちょこちょこ花火を見に行ったものですが、ここ数年は花火なぞ全く見る余裕が無くなっています。

 今年初花火は、自社物件のメンテ帰りに少しだけという、ちょっと切ない花火になりました




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エアコンのお話

 こんにちは。

 いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。

 今日も酷暑の一日となりました。

 今日は、弊社リノベーションマンションをご購入されるお客様と、リノベーションプランの打ち合わせを某ショールームで行ってきました。
 素敵なお部屋になりそうで、お客様もお喜び頂き、非常に有意義な時間を過ごさせて頂きました。K様、お疲れさまでした。

 こう暑いと、移動中の車のアイドリングストップを機能させると、軽自動車はコンプレッサーが止まるので、すぐに蒸し風呂になります
 確実に燃費は悪化しますが、仕方なくアイドリングストップをオフにしています(カタログ燃費は27キロですが、夏場は15キロ程度迄悪化)

 カーエアコン、最近は当たり前に装備されていますが、私が車に乗り始めた30年程前は、標準装備は一部の高級車のみで、普通はオプションでの選択でした。
 昔は今程暑くなかったので、エアコンなしでもなんとかなった時代でした。

 今では、軽でも標準装備です。
IMG_3747

 隔世の感があります。

 家のエアコンも、私が小学校の頃に初めて登場しました(我が家では)。当時はまだ国産があまり出回っていなかった事もあり、アメリカのキャリアと言うメーカーのエアコンだった事を覚えています。

 年々暑くなる日本。どこ迄上昇するんでしょう??




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月末、仏滅、水曜日

 こんにちは。

 いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。

 さて、今日から8月。

 本当に日が経つのは早いです

 昨日の月末は、1件お取引をしてきました。

 ただ、そのお取引は、何故か過去経験した事の無いトラブルに見舞われたお取引となりました。

 その理由の一つと考えられるのが、表題のお日柄かと。

 昨日7月31日は、六曜では「仏滅」。

 不動産の取引では、まず行う事のないお日柄です(外国籍の方は気にされませんが)。そして、我々の業界の多くの会社がお休みとなる水曜日、更に業務集中日と言う事で、金融機関さんが嫌がる月末と、三重のネガティブ要素の詰まった日だったのです

 勿論、この要素だけが原因ではないと思うのですが、今回のトラブルは、予約していた司法書士さんが、取引を忘れていて、開始時間に来なかったと言うトラブル。
 恐らく3要素があったので、こんな日に取引は無いと勝手に決めつけていたのかも知れません(随分前に予約していた)。

 取引を忘れて見えた司法書士さんは、過去にもおひとりみえましたが、その方は決済場所の近くの先生でしたので、連絡を取ってすぐに来てもらえましたが、昨日は到着迄に1時間以上かかっており、その時間の喪失の対価として、登記費用をかなりお値引き頂く事になりました。

 結果的に、金銭的にはお客様は得をされましたが、まさかの司法書士さんがお見えにならない状況は、随分肝を冷やしましたので、二度とあって欲しくないです




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仲介手数料の支払いタイミング

 こんにちは。

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 今日も溶ける様な暑さとなりました。

 長雨の後の酷暑とは、本当に日本は住み辛い環境になりました

 そんなこんなで、7月も明日で終了。

 明日は月内最後のお取引がありますので、朝から三河へ出かけます。

 このお取引は仲介案件なので、仲介手数料を頂戴するのですが、この手数料を頂戴するタイミングについて、最近気になった事があるので書いてみます。

 明日のお取引については、ご契約時に特に手数料を頂戴していませんでしたので、全額を明日頂戴するのですが、今月大手さんの仲介でいくつか物件を購入した際に、相手方さんが受け取られた手付金から仲介料を「全額」受領してみえました

 確かに宅建業法では

 「重要事項説明書を交付した後でなければ手数料を受け取ってはいけない」旨の記述があるので、逆に言えば重説をすれば貰っても良いと受け取る事が出来ます。
 それでも、我々は「成功報酬」と言う大義名分があるので、万一契約後に破談となる事も想定し、契約時は頂戴しても半金としています。

 大手さんに確認した所では、契約を締結した段階で「成功」と言う認識となるので、受領した手数料は一切返金されないとの事

 お客様の事を思えば、破談になれば返金するのが筋だと思うのですが・・・




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建物維持管理の大切さ

 こんにちは。

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 昨日発生した、季節はハズレの台風6号は、発生海域が日本近海だった事もあり、あっという間に三重県に上陸。
 現在進路を東にかえながら北上しています(偏西風の影響)。

 この時期の台風と言う事で、勢力はさして大きくありませんが、それでも台風は台風。
 
 そこそこの強風と雨が降っています。

 たまたま今朝は某土地物件の契約でしたので、本山方面で契約を済ませ会社に戻る途中、道端にパトカーが数台停まっているのを発見。

 「誰かが捕まってるのかな?」

程度に思い、その近くで停車した所、規制線が張られていました。
 その奥を見ると、無残に外壁が剥がれ落ち、看板が傾いた店舗を発見。

 台風の影響で崩落したものと思われます。

 でも、今回の台風はさして威力も無いので、台風が来ていなくても、早晩同じ事が起こっていたと思われます。

 幸い休日の雨の午前中と言う事で、ほとんど人通りもなく、被害に遭われた方も居ない様子ですが、普段から建物の維持管理は大切だと思い知らされた出来事でした。

 最近、立て続けに弊社所有物件に消防署の立ち入り検査が入っていますが、これも良い期間機会として捉え、是正していく予定となっています




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今日は真夏

 こんにちは。

 いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。

 昨日は深夜迄かなりの雨量となりました。

 静岡県は、警報も発令された様で、大変な想いをされた方も見えたようです。

 それほど、今年の梅雨は長く、そして本格的と言えます。

 そして明けて今日。朝から日光が降り注ぎ、気温もグングンと上昇。

 現在の外気温は32℃。大して高い気温ではありませんが、湿度が低く(昨日より)やや快適かと(^^;

 どうやらこのまま晴天となれば、今週にも梅雨明けとなりそうです。

 しかし長い長い梅雨でした。長梅雨の後は、ドピーカンの酷暑がやってくるのでしょうか?くわばらくわばら・・・。




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