こぼれ話 個人タクシーの鑑札

 こんにちは。

 いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。

 もう今日は、完全なる「夏」の一日となりました。

 気温は30℃を軽く超え、社内の温度も33℃

 真夏としか言いようのない一日となりました。

 まだ5月なんですけど・・・(>_
 さすがに慣れては来ましたが、5月からこれでは、8月が思いやられます

 そんな夏日の中、I様、N様ご契約ありがとうございました。

 先日、珍しく個人タクシーさんに乗車する機会がありました。普段はほとんど法人タクシーさんなのですが(別に何も考えずに乗るので、個人タクシーさんを敬遠している訳ではありません)、久々に乗ったので、あれこれとおしゃべりしていた中で、興味深いお話が聞けたのでご紹介します。

 個人タクシーは、読んで字の如く、個人で経営されているタクシーさん。

 商売にも個人経営がある様な感じかと。

 私の知識では、法人タクシーに10年乗ると、資格が出来ると言う位でしたが、実は個人タクシーの鑑札を取るにはより高いハードルがありました。

 先ず、10年間無事故無違反

 私、現在ブルー免許なので、10年間の無事故無違反は非常にハードル高いです。

 そして、試験もあるそうです。主に、地理についての知識を要求されるそうで、例えば〇〇医療センターはどこにあるか?という、なかなかにマニアックな内容の様。
 その試験に、何と90%以上の正答率でようやくパス

 90%ですよ??

 滅茶苦茶大変です。そして、鑑札を持つ権利を持ち、200万円以上の預金があることが求められるそう。

 個人タクシーの鑑札は、新規に発行されないそうで、既存の資格者さんが75歳になる迄に譲渡しないと、無くなってしまうのだそう。
 タクシー余りの世の中なので、最近はどんどん個人タクシーも減って来ているのだそうです。

 




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上には上が

 こんにちは。

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 今日は、自社物件仕入れの決済をしてきました。久々にリノベ用の区分所有物件となります

 その決済の場で、某大手仲介会社営業マンさんとお話していた時の事。

 この方、以前からやり手で名が通っている方ですが、なんでも最近9億以上の仲介を決められたそう

 いやいや、9億って・・・

 そういえば、先日も元この大手さんのOBさんが、7億オーバーの案件を成約されたと言うお話を聞いたばかりでした。

 今月は、当社(私)もかなり仲介は好調で、7件のご契約を頂きました(予定も含む)が、7億やら9億やらと言うお話を聞くと、霞みます

 とは言え、金額は変えようがありません。勿論、例えその物件が数百万の価格であっても、我々の業務に変わりはありません。
 金額よりも件数が大切と自らに言い聞かせ、何とかお客様のお役に立ちたいと思います。




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限界も近いか?

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 今日は水曜日、業界的には定休日です。

 珍しく非常に良いお天気になりました。ゴルフのお仲間も多そうです

 当社は、昨年の夏から基本水曜日も営業している為、すっかり水曜日がお休みと言う感覚が無くなってきています。
 それでも、週末はどうしてもご契約やご案内が多い為、ほぼ出社しているのでお休み無しで約一年走ってきました。

 元々、お休みだからと言って、何をする訳でも無いのでしょうが、さすがに色んな意味で疲労が蓄積されてきているのを感じます。

 そろそろ社員さんと相談して、月に2日位は水曜日定休に戻していかないと、私が限界にきます。





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二日酔い

 こんにちは。

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 今日も初夏の様な陽気で、一言で言って

 「暑い」

です。

 5月半ばでこの暑さ。春が年々少なくなっていく姿に不安を覚えます。

 昨日は(一社)トレックグループの例会でした。今日の午前中は特段お約束も入れていなかったので、久々に深酒してしまい、今も二日酔いで頭が回りません

 元々お酒は弱いのですが、年々弱くなっていっている気がします。最近では二軒目はほぼ寝ていますし

 二日酔いにならない、途中で寝ない程度の酒量を決めていきませんと、翌日の仕事に影響します。

 お酒が強い方が羨ましい今日この頃です




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反省・・・

 おはようございます。

 いつもお立ち寄り頂きありがとうございます。

 昨日は、リノベーション協議会の部会があり、久々に参加してきました。

 会場は、懇意にさせて頂いている業者さんのショウルーム。

 こちらのこけら落としにも参加させて頂いていますが、かなり力の入った素敵なショウルームになっています。

 こちらで、大阪で活躍されているデザイン会社の社長さんの講義を聞き、そのまま懇親会に突入

 ここ迄はいつも通りの流れになります。

 業者さんの自社ビルの2~4階(3階は除く)で懇親会が開催され、楽しい歓談タイムを過ごした訳ですが、どうも私の悪い癖で調子に乗り過ぎる傾向が出てしまいました。

 ほぼ小学生並みのノリで悪ふざけをした結果、周りの方は恐らくいつもの事と流してくださったと思いますが、自己嫌悪に陥りました。
 お酒が入る事により、この傾向は強まりますが、周りの方々にご迷惑を掛けない行動をしていきませんと・・・。

 齢50を過ぎて、こんな反省をする事自体情けない限りではありますが、今後気を付けたいと思います




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広告のこわさ

 こんにちは。

 いつもお立ち寄り頂きありがとうございます。

 今日は、もう完全に夏の一日となりました。

 会社の温度計は30℃を越えていましたし(出社時)、外に出れば半袖の方がほとんど。5月にして夏、夏です

 本来は、そんな季節外れとは言え、良い季節を感じながら気持ちよく仕事を出来るハズでした。ところが、それは午後一番の一本のお電話で一変してしまいました。

 今月26日にご契約予定の物件の買主さんから、

 「同じ物件が、某大手会社さんから契約予定金額以下で広告に出ています」

と言う内容でした。

 お客様から買付を頂いたのは、GW中。

 広告が出たのは今週末と言う事でした。

 弊社は、一般媒介契約ですので、他社さんから広告が出るのは問題ありません(と言っても、売主さんは知り合いとかに依頼するかもなので一般にして欲しい。他の業者さんに依頼するつもりは無いおっしゃていました)。
 そんな状況でも、地道に営業をし、晴れてご契約予定迄漕ぎつけた大切な案件です。

 契約が決まって既に一週間。しかもその予定額より低い金額で広告が出ると言う事態に、最初は全く理解出来ませんでした。

 慌ててその業者さんのHPを確認した所、確かに契約予定物件です(最初はきっと近隣の似たような物件に違い無いと考えました)。

 こうなると、売主さんに直接状況を確認するしか術がなく、売主さんに確認すると、その某大手業者さんに依頼した事は無いとのお返事。
 念の為関係者の方にも確認を依頼しました。
 すると、どうやら縁者の方が以前からお知り合いの業者さんに物件を売るんだと言う事と、手伝ってくれても良いが、今買付が入ったので契約が済む迄は遠慮して欲しいとお話されていた事が判明

 結果、今回のトラブルの図式はこうです。

 1.縁者の方が旧知の業者さんに物件を売るとお話する。ただ、金額を提示してもおらず、契約が済む迄は何もしないで欲しいと依頼。

 2.その話を聞いた業者さんが、売主さんの承諾も無く、勝手に金額を設定しそれを知り合いの大手業者さんに情報提供。

 3.広告承諾書を取り付けた大手業者さんが広告を出す。

こんないきさつの様です。

 大手さんは、承諾書を取り付けていますので、恐らく抗弁出来ると思いますので、勝手に価格迄決めた業者さんが元凶と言う事になります。

 幸い、買主さんはご理解して頂けましたが、散々振り回された買主さんと当社は腹の虫が収まりません。
 明日、顧問弁護士に相談し、何らかの手段が取れないか相談する予定です。

 それにしても、ひと様の不動産を、止められているのに金額迄勝手に設定して売出してしまう業者さんが存在すると言う事自体が問題です。
 そんな業者さんは駆逐されるべきだと思います。

 地道に一生懸命、お客様の為に仕事をする。それが我々不動産業者が唯一生き残れる途であると改めて感じました。




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今日は一日外出でした

 こんにちは。

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 今日も一日晴天に恵まれた良いお天気の一日となりました。

 今日は午後からご契約予定の豊田市の土地の境界確認と役所調査、途中お預かりしている賃貸物件の鍵をお預かりにオーナー様の会社へ、管理しているマンションの管理人さんと打ち合わせをしてきました。
 結果的に午後からは出っ放しの一日となりました。

 車内はエアコンをかけないといけない位の暑さで、気温は28℃位迄上昇していた模様

 もう夏ですね(^^;

 22-23℃位の丁度よい気温の日は近年はほとんど期待できなくなってきました。

 鍵をお預かりした会社さんから豊田市への最短ルートを使って向かったのですが、途中豊田市の浄水を通過。

 ここは、少し前から駅前の開発がされていた事は知っていましたが、高層マンションが建ち、丘陵地に沿って新しい建物はお店が立ち並び、全く違う魅力的な街に変貌していました。

 さすがはトヨタのおひざ元。

 愛知県第二の人口を抱える町だけあるなと。

 相対的に名古屋が古くてひと昔前の街と言うイメージが湧いてしまいます。名駅一局ではなく、名古屋も広域で再開発が進むと良いですね。




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