最近、外国籍の方が増加中
こんにちは。
いつもお立ち寄り頂きありがとうございます。
最近、ニュースで入国制度の拡充（いわゆる技能実習生含む）がよく取り上げられています。実は、当社のお客様も、ここ数ヶ月で随分と外国籍のお客様が増えています。
売買・賃貸問わずです（売買で２件、賃貸でも５件）。
国籍は、ベトナム、中国、ブラジルとなっていて、何れも以前から日本に数多くお見えになられているお馴染みの国の方々ではあります。
特に、ベトナムの方の増加は顕著でして、工場の立地が多い南区を中心に、お勤めの方の賃貸需要が増加しています。
外国の方ですと、意思疎通に困難を来すとおもいがちですが、確かに細かいニュアンスは伝わり辛いこともありますが、基本的な事については、勤勉な方が多いのか大丈夫な事が多いのです。
出身国によって、様々なパターンがあると思いますが、今の所ベトナムの方については事例も少なく、データが足りません。
お国によって差をつける様なことはしたくないのですが、やはり過去のパターンの解析は重要になります。
これは、海外で暮らす日本人が経験している事だと思います（日本人は、綺麗に使うから歓迎され易い等）。
これからまだまだ外国籍のお客様は増えていくと思います。
上手にお付き合いしていきたいものです。
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ありがとうございます！！！・・・
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特に、ベトナムの方の増加は顕著でして、工場の立地が多い南区を中心に、お勤めの方の賃貸需要が増加しています。
外国の方ですと、意思疎通に困難を来すとおもいがちですが、確かに細かいニュアンスは伝わり辛いこともありますが、基本的な事については、勤勉な方が多いのか大丈夫な事が多いのです。
出身国によって、様々なパターンがあると思いますが、今の所ベトナムの方については事例も少なく、データが足りません。
お国によって差をつける様なことはしたくないのですが、やはり過去のパターンの解析は重要になります。
これは、海外で暮らす日本人が経験している事だと思います（日本人は、綺麗に使うから歓迎され易い等）。
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後一歩
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いうもお立ち寄り頂きありがとうございます。
今日は、雨の後の快晴と言う事で、大量の花粉が飛散する予報でしたが、先程自転車で中心部迄行き帰りしてきましたが、今のところ症状は軽いです
あ、でも蓄積されて後から来ますか？
気温も上がっていて、現在17℃位で、初夏の様な陽気です。
このまま春になるのでしょうか？
そんな陽気の中、現在色々な案件が後一歩だらけで、気を揉んでいます
先ず、年末に契約済みのお客様ですが、建物解体前の賃貸物件探しでつまづいて見え、なかなか進みません。
こちらも昨年から手掛けている案件ですが、住宅ローンの審査がなかなか進まず（住宅ローンの上限を越える申込額の為）、契約出来ずにいます。
後は、自宅売却完了を条件とした買付や、共同事業物件の買付待ち等、何だかなかなか気持ち良く進みません。
私に出来る事は、労を惜しまずやっているつもりですが、こうも進まない案件ばかりですと、さすがに胃が痛くなります。
春も近いです。何とか案件にも春が訪れて欲しい所です
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はや３月
こんにちは。
いつもお立ち寄り頂きありがとうございます。
早いもので、あっという間に２月も終わり、昨日から３月入りとなりました。３月は、決算期を迎える企業さんが多く、年度末と言う事もあって多忙な方が多いと思います。
弊社は、昨年より決算期を６月に変更しましたので、年度末には何らの関係もありませんが、期末の会社さんが多いと、どうしても影響を受けますね。
２月は、中間納税と取得税、固定資産税第四期分と税金のトリプルパンチに見舞われ、手痛い資金流出となりました
毎度の事とは言え、なぜ不動産に関わる税金はこんなに多いのでしょうか？
最近は取得税については各種減免制度が拡充されていますが、それでも一定の条件を備えた一部の物件に限られます。
税金だけは、「働かざるもの食うべからず」が通用しないのです
社会主義の諸外国と比しても、この国の社会主義的仕組みは驚く程多いのです。
固定資産税は、「富裕税」の性格を益々強めていますし（地方税の中では、非常に安定した優良財源と看做されています）、取得税なぞは何故か県税で、普段何らの恩恵を受けていない愛知県に納税すると言う、最も払いたくない税金です（もちろん、名古屋市にも特に恩恵を受けている訳ではないですが）。
幸い、２月後半から不動産にも動きが出てきましたので、ここ１０日程で何件かのご契約をさせて頂く事が出来ました。
このままの調子で春商戦を駆け抜けたいですが、あまり走り過ぎても又納税の心配が・・・。
税金を減らすなら、あまり頑張らない方が良い・・・？そんなアホな！なのです
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社会主義の諸外国と比しても、この国の社会主義的仕組みは驚く程多いのです。
固定資産税は、「富裕税」の性格を益々強めていますし（地方税の中では、非常に安定した優良財源と看做されています）、取得税なぞは何故か県税で、普段何らの恩恵を受けていない愛知県に納税すると言う、最も払いたくない税金です（もちろん、名古屋市にも特に恩恵を受けている訳ではないですが）。
幸い、２月後半から不動産にも動きが出てきましたので、ここ１０日程で何件かのご契約をさせて頂く事が出来ました。
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早くも花粉症
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いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。
昨日は、好天でしたが風が強く、気温の上昇もあってスギ花粉が非常に多く飛散した一日でした。
午後、購入検討物件を下見に行き、３０分程滞在していただけで、車に戻るとクシャミ連発
ティッシュで何回も鼻をかみました
まだ２月ですが、これだけ暖かい日が続けば、当然スギ花粉も早く飛び始めると言う事でしょう。
ここ数年、年々症状が軽くなってきた私ですが、昨日は余程多かったのでしょう、丸一日苦しみました。
でも、アレグラの処方薬を服用したら、隋分症状が治まり、さすが処方薬といった所でしょうか？
今からこんな感じですと、春本番はかなり苦しむ事になりそうです
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ティッシュで何回も鼻をかみました
まだ２月ですが、これだけ暖かい日が続けば、当然スギ花粉も早く飛び始めると言う事でしょう。
ここ数年、年々症状が軽くなってきた私ですが、昨日は余程多かったのでしょう、丸一日苦しみました。
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瑕疵保険、意外に簡単です
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明日、リノベーション物件（戸建）をお引渡予定になっています。
こちらの物件、昭和６２年築で、通常であれば登録免許税の軽減や住宅ローン控除は使えないのですが、先の税法改正により、瑕疵保険を付保すれば使える様になった事はご存知の方も多いと思います。
最近はお客様もよく研究されており、当方からお伝えしなくても、瑕疵保険の可否についてご質問がある事も多いです。
弊社は、以前から瑕疵保険法人の登録業者なので、今回も瑕疵保険の申し込みをし、無事に付保する事が出来、明日のお引渡を迎えます。
ただ、どんな物件でも良い訳ではなく、保険法人所定の現場検査を受け、新耐震基準に適合している事を証明しなければなりません。
この検査に立ち会うのが、瑕疵保険のクライマックス。
この物件、売主としては自身があったのですが、検査中はドキドキ。
無事に通過した時はホッとします
実はこの瑕疵保険、我々業者の取得税も免税になるので（例外あり）、売主業者にもメリットがあります。
安心Ｒ住宅としての認定も受けた事になります。
今後、広がっていくと良いですね。
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もう春なのでしょうか？
こんにちは。
いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。
昨日から、どうも気温が上昇し、春を感じさせる様な気候になっています。
例年ですと、２月後半はまだまだ寒い日が続きますので、何とも不思議な感覚に陥ります。もちろん、暖かいのはありがたいのですが・・・。
先日、大阪で母校の不動産会の会合に愛知支部代表？として参加した時、今後の当業界の動向について話が及び、当地名古屋でもよく聞かれる話ですが、大阪の地でも恐らく今年終盤辺りに今の地価はピークアウトすると言う意見が多く聞かれました。
季節が進むのは、良い事（特に寒い季節から暖かい季節に移るのは）ですが、そんな話をよく耳にする様になった以上、手放しでは喜べない自分がいます。
なにせ、人口減少国となってしまった日本。
人口が増えなければＧＤＰも増えませんし、不動産への需要も増えません。新興国の不動産が上昇を続けているのは、人口が確実に増加している裏付けがあればこそ。
最近一人っ子政策を止めた（止めざるを得なかった）中国も、施策転換が遅すぎた様で、今後は出生数の減少が続くそうです。
これも、早晩中国の不動産価格に影響を及ぼしてくるのは必至かと。
大局を見誤ると、取り返しのつかない事になりかねません。
今年は、慎重の上にも慎重に業務に取り組む必要がありそうです。
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季節が進むのは、良い事（特に寒い季節から暖かい季節に移るのは）ですが、そんな話をよく耳にする様になった以上、手放しでは喜べない自分がいます。
なにせ、人口減少国となってしまった日本。
人口が増えなければＧＤＰも増えませんし、不動産への需要も増えません。新興国の不動産が上昇を続けているのは、人口が確実に増加している裏付けがあればこそ。
最近一人っ子政策を止めた（止めざるを得なかった）中国も、施策転換が遅すぎた様で、今後は出生数の減少が続くそうです。
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新元号はどうなる？
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昨日の雨で、すっかり寒さも和らぎ、春に向かっていると感じる暖かい一日となりました。
さて、後３ヶ月で平成の世も終わりを迎え、新天皇陛下の即位に合わせ新元号が決まります。新元号は、過去に使われていないもの、アルファベット表記で重複しないものと言う原則があり、意外に難しい様です。
昨日もその話題になりましたが、かなり確かな筋からの情報で
「安久」
が有力候補なのだそう。
安久と言う響きは、安政の大獄をイメージし易く、個人的にはどうかと思いますが・・・。
恐らく既に２－３の候補に絞り込まれている事だと思いますが、この新元号当てクイズ？、自分で色々候補を出すのも一興です。
光輝（こうき）とかはどうでしょうか？（笑）
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ありがとうございます！！！・・・
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