夏季休業のお知らせ
| 拝啓
平素は格別のご愛顧を賜り、厚くお礼申し 【夏季休業日】 8月11日(金)～8月16日(水) 尚、8月17日（木）より通常営業とさせていただきます。 |
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明日から１６日迄夏季休業とさせて頂きます
こんにちは。
いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。
毎日暑い日々が続きます。
突如の夏風邪に見舞われた私ですが、何とか堪えて頑張っています(T_T)
暑さをしのぐには、恐らく精のつくものを食べればよいのでしょうが、あまり食欲もわきませんし、何とか卵を食べる事でごまかしています。
外回りの方に比べれば全然ですが、少し手と顔が黒くなりつつあります(笑）。
さて、いよいよ？明日から１６日迄、約一週間と長いのですが、夏季休業とさせて頂きます。
と言いましても、明日も仕事をしますし、月曜日も仕事が入っています
今年の暑さに慣れてきましたので、夏季休業は無くても良いとは思いますが、どうしてもお墓参りだけは行きたいので、会社自体はお休みとさせて頂きます。
皆様も、事故等には充分ご注意され、よい夏休みをお過ごしくださいm(__)m
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ありがとうございます！！！・・・
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外回りの方に比べれば全然ですが、少し手と顔が黒くなりつつあります(笑）。
さて、いよいよ？明日から１６日迄、約一週間と長いのですが、夏季休業とさせて頂きます。
と言いましても、明日も仕事をしますし、月曜日も仕事が入っています
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突如の風邪ひき
こんばんは。
いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。
昨日は台風５号の接近で、なんとなく落ち着きませんでしたが、毎度毎度名古屋はほとんど被害が無いので、今回も余裕で構えていましたが、やはりほぼ影響は無しでした
既に何度も上陸して勢力が衰えていたのも幸いだったと思います。
で、台風は良かったのですが、何故かこのタイミングでまた風邪をひきました
熱が３８℃ほど出ているので、今日は早めに帰宅し、明日の測量立会等に備えたいと思います。
風邪だろうが、熱があろうが、お客様関係の予定に穴を空ける訳にはいきませんので
ただ、風邪がうつらない様にだけは気を付けたいと思います
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既に何度も上陸して勢力が衰えていたのも幸いだったと思います。
で、台風は良かったのですが、何故かこのタイミングでまた風邪をひきました
熱が３８℃ほど出ているので、今日は早めに帰宅し、明日の測量立会等に備えたいと思います。
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もうすぐお盆休み
こんにちは、ご無沙汰しています。
いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。
ここの所、外の仕事が忙しく、会社に帰り着くのが22時を過ぎる事が多く、ブログ更新する気力が無かったので、更新が途絶えていました。
今日は、午前中ので仕事を終えると、少し時間があるので、更新させて頂きますm(__)m
気が付けば、来週はもうお盆休みになります。
普段ほとんどお休みが取れませんが、盆暮れだけはお休みをさせて頂いています。
トヨタ系の方は、確かもう昨日からお盆休みでしたね？
羨ましい(^_^;)
お盆前は、暑さもあってあまり忙しい記憶は無いのですが、今年は例外で忙しくさせて頂いています。
これも皆様のお陰と、感謝致します。
さ、午後からももう一仕事、頑張ります！
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不動産の「原価」
こんにちは。
いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。
今日も暑いの一言です
あまりの暑さに、外に出る気が失せますね
今月も、お陰様でバタバタと過ごさせて頂き、気が付けばもう月末
本当に月日の経過はあっという間です。
今年は、昨年のおよそ二倍の物件を仕入れていますが、フと気になったのが、我々不動産業界の原価です。
不動産と言ってもその裾野は広く、新築物件から中古物件、果てはワンルームマンション迄多々ありますが、どの物件にも原価はあります。
よく不動産と比較される車について言えば、新車と中古車しかありませんが、新車の原価は凡そ１０~１５％と言われます。
この原価は、原材料費のみですので、これに販管費や人件費が加わって、本当の意味での原価となります。
販管費等を足しても、恐らく５０~６０％と言うのが車の原価と思われます。
３００万円の車なら、製造原価は４５万円、販売原価で１８０万円位でしょうか？
つまり、３００万円の新車を１台売ると、粗利で１２０万円（４０％）となります。
これを不動産に当てはめますと、３０００万円の新築住宅を売ると、１２００万円んの利益となると思いますが、巷間言われる利益は、よくて精々２０％。悪いと１０％程度に留まる事も多いと聞きます（当社は新築は手掛けていないので、飽くまで伝え聞くお話）。
不動産には、土地がつきものですが、土地は再生産出来ませんので、どんな大企業であっても、第三者から取得するしかなく、これが原価を上昇させている大きな要因かと。
我々の様な、中古物件を仕入れる業種に於いては、物件毎に利益率は大きく変動し、中には赤字となる物件も出てきます。
そして、流通に仕入れを支配されますので、安定した仕入れは不可能に近いのです。
そして、ようやく仕入れた物件で、利益率はよくて２０％、最悪赤字となりますから、並大抵の精神力ではやっていけません。
「儲かりますよね？」とよく言われる不動産業界ですが、こと買取り再販売業者の世界では、さほど儲からないと言うのが真実です。
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今月も、お陰様でバタバタと過ごさせて頂き、気が付けばもう月末
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今年は、昨年のおよそ二倍の物件を仕入れていますが、フと気になったのが、我々不動産業界の原価です。
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よく不動産と比較される車について言えば、新車と中古車しかありませんが、新車の原価は凡そ１０~１５％と言われます。
この原価は、原材料費のみですので、これに販管費や人件費が加わって、本当の意味での原価となります。
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３００万円の車なら、製造原価は４５万円、販売原価で１８０万円位でしょうか？
つまり、３００万円の新車を１台売ると、粗利で１２０万円（４０％）となります。
これを不動産に当てはめますと、３０００万円の新築住宅を売ると、１２００万円んの利益となると思いますが、巷間言われる利益は、よくて精々２０％。悪いと１０％程度に留まる事も多いと聞きます（当社は新築は手掛けていないので、飽くまで伝え聞くお話）。
不動産には、土地がつきものですが、土地は再生産出来ませんので、どんな大企業であっても、第三者から取得するしかなく、これが原価を上昇させている大きな要因かと。
我々の様な、中古物件を仕入れる業種に於いては、物件毎に利益率は大きく変動し、中には赤字となる物件も出てきます。
そして、流通に仕入れを支配されますので、安定した仕入れは不可能に近いのです。
そして、ようやく仕入れた物件で、利益率はよくて２０％、最悪赤字となりますから、並大抵の精神力ではやっていけません。
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どこ迄上昇？中古マンション市場
こんばんは
いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。
今日も暑い一日でした。
たまにゲリラ豪雨の様な雨が降る、不安定な天候であありましたが、一雨降ると、かなり温度が下がるので、これはこれで良い事ではあります。
ここ数ヶ月、中古マンションの相場が高止まりどころか、更に上昇の気配があり、本業としてもさすがに怖いなと思い始めています。
特に、都心のマンションは、新たな用地取得が困難な事から、古い物件であっても５年程前から比べると倍近い価格になっている物件も散見されます。
この不動産価格上昇の背景に、何らかの確固とした要因が見えればまだ良いのですが、現在の所これと言った上昇要因が見当たりません。
我々は商売上どうしても仕入れをしていかないといけないのですが、どうも解せない今の中古マンション市場。
思い過ごしであれば良いのですが・・・。
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特に、都心のマンションは、新たな用地取得が困難な事から、古い物件であっても５年程前から比べると倍近い価格になっている物件も散見されます。
この不動産価格上昇の背景に、何らかの確固とした要因が見えればまだ良いのですが、現在の所これと言った上昇要因が見当たりません。
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色々ありすぎです
こんばんは。
いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。
１９時を過ぎてもまだ明るいですね？夏って感じマックスですね(^^;
この暑さの中、あったのかどうかもわからない内に、昨日梅雨明けとなりました。
関東では水源に雨が降らず、取水制限だとか。
２０年程前の渇水騒ぎを思い出します
今日は色々と多忙な一日でした
午前中からほぼ時間刻みのスケジュールで、夕方いきなり入ってきた査定依頼のお客様宅を訪問してきましたので、本当にバタバタでした。
これからご紹介頂いている買取り案件に対して、買取り可能額をお返事し、今日の仕事を終えるつもりです
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２０年程前の渇水騒ぎを思い出します
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