１５年ぶりのグアム
こんにちは。
いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。
さて、昨日無事にグアム視察から戻ってきました。
グアムは１５年ぶりでしたので、どれほど変わっているかと期待に胸を膨らませて訪問してきまいたが、結果としては１５年前とほぼ変わらない町並みで、いたるところに
「For lease」
の看板があり、不動産的には活況には程遠いイメージでした。
ただ、２０年程前からグアムの地価は上昇しており、地価に限れば高水準の様ですが、相対的な日本人観光客の減少傾向（それでも、韓国・中国の観光客はかなり増加している模様なので、総数は変更なしか？）から、商業施設はかなり影響を受けている模様。
実際、お昼時にも拘らず、空席の目立つお店が多かった様に感じます。
コンドミニアムも、普及タイプで１０万ドル（１１００万円）前後、築浅の良いもので５０万ドル前後といった所が相場の様でしたが、人口僅か１６万人のグアム島では割高に感じます。
百聞は一見に如かず。
やはり見てみないと判らないですねー。
今年後半に、所属するグループの初期メンバーさん達が共同購入をされた事もある、ハワイのコンドを視察しに行ってくる予定です
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お陰さまで！ ５０万アクセス達成！
ありがとうございます！！！・・・
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ただ、２０年程前からグアムの地価は上昇しており、地価に限れば高水準の様ですが、相対的な日本人観光客の減少傾向（それでも、韓国・中国の観光客はかなり増加している模様なので、総数は変更なしか？）から、商業施設はかなり影響を受けている模様。
実際、お昼時にも拘らず、空席の目立つお店が多かった様に感じます。
コンドミニアムも、普及タイプで１０万ドル（１１００万円）前後、築浅の良いもので５０万ドル前後といった所が相場の様でしたが、人口僅か１６万人のグアム島では割高に感じます。
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夏の一日に思う
おはようございます。
いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。
今日６月２日は、朝から気温が上昇し、初夏（と言うか夏）の一日となっています
ただ、風がかなり強いので、さほど暑さを感じないのが救いでしょうか？
気が付けば、あっという間に今年も折り返しの月となりました。
ここからは、暑さと戦いながら、夏の閑散期を切り抜ける厳しいシーズンになります。
お陰様で、仕入れは順調に進んでいますが（昨日も一件区分所有の購入契約をしました）、既存物件になかなか動きが出ないのが悩みです。
更に、先月末に引渡し猶予をさせて頂いていた某タワーマンションの引渡しを受けてきましたので、これから尾お急ぎで改装に入り、販売を開始します。
ここ迄の約半期で、売上はほぼ昨年同等を確保しました。
ここからどれだけ積み増す事が出来るかが勝負だとおもいつつ、明後日から少し海外に出張してきます
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ただ、風がかなり強いので、さほど暑さを感じないのが救いでしょうか？
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お陰様で、仕入れは順調に進んでいますが（昨日も一件区分所有の購入契約をしました）、既存物件になかなか動きが出ないのが悩みです。
更に、先月末に引渡し猶予をさせて頂いていた某タワーマンションの引渡しを受けてきましたので、これから尾お急ぎで改装に入り、販売を開始します。
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慌ただしく過ぎゆく５月
こんにちは。
いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。
さて、昨日とうとう？新社屋の残金決済を行い、名実共に移転する事が出来ました。
関係各位のご協力に感謝致します。
早速会社の所在地変更登記を提出し、諸届に移りたいと思います。
新社屋に移転してから、訪問を受ける数が急に増えた様に感じます
これも新社屋の効果なのでしょうか?←単に以前の社屋が入り辛すぎたと言う意見も(^^;
来月は、早々に海外で出かけますが、前後にご契約を控えていますので、落ち着かない日々を過ごしています。
しかも明日は月末なので、明日も休日返上で仕事をする事になりそうです
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これも新社屋の効果なのでしょうか?←単に以前の社屋が入り辛すぎたと言う意見も(^^;
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いよいよ秒読みに
こんにちは。
いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。
さて、３月に契約を済ませた旧社屋ですが、いよいよ明日お引渡と言う事で、嫁に出る事になりました。
既に建物は無くなっているので、既に面影はありませんが、明日お引渡を済ませる事で、名実共に移転が完了する事になります。
新社屋にもようやく看板が付く事になり、看板が付き、来週残金を支払って所有権が移転します。
その段階で、法人登記を移転し、会社の移転も完了となります
今回は、たまたま友人の所有する物件に空きがあったので、上手に買替をする事が出来ましたが、振り返ると不思議な縁があったのだと感じる次第。
２９日には、新社屋の写真をお披露目したいと思います
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持つべきものは、優しい先輩
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今日も暑いですね![[emoji:324]](https://cdn.blog.st-hatena.com/images/emoji/ugomemo/e-324.gif){kind=small}
そんな暑い最中、午前中に某先輩の紹介の刈谷市の歯医者さんに、先輩同行で行ってきました。
その歯医者さん、先輩のお友達と言う事で、わざわざご同行頂いて訪問してきました。
診て頂いて感じたのは、非常に信頼のおける先生だと言う事。
先輩がお勧めされる理由がわかりました。
そして、結果として、お願いしようと思っていた歯医者さんの凡そ１/3程の予算で治療が出来そうです！
先輩は非常に多忙な方なので、わざわざご同行頂いた事には頭が下がります。
本当にありがとうございました！
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亜熱帯全開
こんにちは。
いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。
今日も朝からグングン気温があがり、会社に着き部屋の温度計を確認した所、何と３３．４℃（鉄骨の建物の最上階なので、特に気温が上がりやすいです）。
まだ５月だと言うのに、７－８月の様な暑さになっています。
既に会社のエアコンはフル回転です
地球温暖化により、日本の「亜熱帯化」が言われて久しいですが、これは本当に亜熱帯と言っても過言ではないレベルだと思います。
最近あまりエコについて言われなくなってきた様に思いますが、これ以上の気温上昇を避ける為、省エネにいそしみたいと思います
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地球温暖化により、日本の「亜熱帯化」が言われて久しいですが、これは本当に亜熱帯と言っても過言ではないレベルだと思います。
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全力でも及ぶかどうか
こんにちは。
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今日は、３０℃を越し、完全に夏の一日となりました。
ただ、気温と比べ湿度が低い様で、気温程の暑さは感じないので救われます
昨日は、所属する某会の例会でした。
名古屋市内を中心とする、精鋭メンバーさんが多いので、いつも刺激を受けます（と言うか、刺激を受けに行っていると言っても過言ではありません）。
ここ数日、日替わりで中心業務が変わっての対応を強いられ、かなり苦戦しております
一昨日は本業の不動産分野でのドタバタに対応し、昨日はマンション管理のトラブル対応に終始させられ、今日は分譲マンションの理事会を朝から開催し、午前中で燃え尽きました（＞＿＜）
昨日のマンションのトラブルは、結果的にお部屋の所有者さんに原因があった事が判明したので、当社としては大事には至らなかったのですが、それでも継続対応をお約束しているので、気が抜けない日々が続きそうです。
又、今朝の理事会では、長期修繕計画についての討議でして、向こう３０年間の修繕計画に基づき予想される修理費用を現状の積立金で賄えるのかどうかと言う、非常にセンシティブな議題でした。
一応、これからの１０年間は不足を回避できると言う結論を得る事が出来ましたので、内心ホッとしています。
不動産会社と管理会社、そして大家の顔のいずれをも持つ当社としては、全ての軸において一瞬も気が抜けない訳でして、
「常に全力」
での対応が求められます（人が居ませんので）。
その状況をたまに忘れてしまい、少し気を抜くと、必ず苦労が待ち受けています。
とにかく、人が居ない以上、全ての事象について、即応を心がけませんと、積み残しだらけになってしまいます。
これだけは、常に意識していきたいと思います。
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