困った業者さん

 こんばんは。

 いつもお立ち寄り頂きありがとうございます。

 さて、週明けの今日は、朝から沢山の電話を受けましたが、その中の1本がかなり深刻な内容の電話でした。
 来週、お買い換えのお客様の下物と買替先のお引渡を予定しているのですが、肝心の下物の決済日程の調整が買主さんと上手くついておらず、結果的に買替先の物件のお引渡を先行して行わざるを得ない状況になってしまいました

 とは言え、お客様は、買い替え先の物件の資金を下物の受け取り代金から捻出するおつもりですので、金銭的には無理と言う事になります。

 このスキームは重要でしたので、先週迄に再三日程確認をしていたのですが、どうやら買主さんと買主さん側業者さんとの間で意思の疎通が出来ていなかった模様

 買主さん側の業者さんには、買替スキームについても説明してありましたから、これは業者さんの怠慢と言われても仕方の無い所かと思います。

 業者さんには、何とか打開してく為の努力をお願いしますが、それにしても・・・。

 そういえば、最近当社が仲介に入っていない(管理業者の立場として少しコミットしている)物件で、仲介業者さんが全く仕事をされないので、何故か全て当社で段取りをしている物件もあります。

 最近の業者さん、一体どうなってしまっているのでしょうか?

 呆れるを通り越して、怒りすら覚えます




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凄い方も見えるもので

 こんにちは。

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 昨日は、東海地区大学不動産会と言う組織の総会が、南山大学でありましたので出席してきました。

 南山大は、当社の元オフィスにも近く、色々知っているつもりではありましたが、よく考えるとキャンパスに足を踏み入れた事はありませんでした(基本、キャンパスには用はありませんので)。

 こちらも発の地下鉄八事日赤駅を降りて、山道を行くと南山の正門に到着

 山の手の、非常に閑静且つ洋風の素晴らしいキャンパスでした。

 この大学不動産会、大した活動はされていませんが、それでも「総会」と称する各大学の卒業生が一堂に会する機会は貴重ですので、毎回極力参加する事にしています(私は関西の大学なので、アウェーですが)。

 最近は、キャンパス全体が禁煙と言う所も増えていますが、広大なキャンパスの南山は、ちゃんと喫煙所かありました。
 18時半から21時頃迄の長丁場なので、何回か喫煙所に足を運びました。
 そこで、

 「喫煙外交」(笑)

を繰り広げました。

 タバコを吸っている時間と言うのは、他に何をするでも無いので、同じ会合に居合わせた仲間と言う感覚で、沢山の方とお話をしました。

 その中で、三河エリアで手広く事業をされている某社長さんのお話を聞く事が出来ました。

 この社長さん、業界内でもやり手として有名な方で、お話を聞くにつけ、その方が何故成功しているのか、何となく判る気がしました。
 そして、自分に欠けているものも掴めた様に思います。

 飽くなき事業欲、そして興味の持ち方、実行力。

 それらを随所に感じる事が出来ました。

 私にフィードバック出来る事はしっかり取り入れさせてもらおうと思います。

 それにしても凄い方も居たものです。
 
 昨日は、この方以外にも、数々の有益なお話が出来ました。
 これだけでも、出席する意味はあるなと感じた今年の総会でした。





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この季節、整地は大変

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 さて、梅雨入りはしましたが、さほど雨量は多くなく、逆に日中は晴れ間が覗く事が多いです。

 仕事柄、外での仕事も多いので、空模様は気になります。最近は、天気予報の精度が上がっているので、かなりの確率でお天気を予想できるのですが、昨日はお昼から雨と言う予報だったのにも関わらず、結局夜に少し雨が降った程度でした
 晴れなのに降るよりはマシですが(^^;

 現在当社が絡んでいるかいたい工事現場が2現場、屋上の塗装工事が1現場あるのですが、その内の一つが月曜日に整地を行いました。
IMG_3465
 ただ、生憎の雨模様の中で、お隣から雨水が流れ込んできていた事から、整地作業が難航
 たまたま晴れてくれた昨日、何とか整地を完了出来ました。

 今日境界杭が入りますので、整地が終わっていないと大変な事になる所でしたので、天候は大いに気になります。

 空梅雨も困りますが、あまり雨が多くても困りますね。




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6月は・・・

 こんにちは。

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 昨日の大雨もあってか、東海地方も梅雨入りとなりました。

 ここ数年、どうも四季の移ろいが崩れている様に感じますが、それでも嫌な季節(梅雨)はしっかりとあるんですね

 今日は梅雨の谷間の晴れですが、明日からは又雨模様になる様で、嫌な季節が続く様です。

 この仕事も、どうしても季節変動の影響を受けます。

 例年6月は仕事がひと段落するので、社員旅行を企画される会社さんも多いようです。当社も今月社員旅行を予定しています。

 今週末は、久々にご契約の無い週末となりました。これも6月に入ったからでしょうか?

 そろそろ決算対策も佳境に入りますし、比較的余裕のある6月の内にやっておく事は多い様です。




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そういえば、決算月

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 今日も完全に「夏」も一日となりました。

 もう、長袖シャツに上下スーツは「我慢大会」以外のなにものでもないです

 明日はまたもやゴルフで、しかも今夜は飲み会ときていまして、明日のゴルフの格好に夕方から着替えて、少し涼しくなりました(^^;←半袖Tシャツ(笑)

 今月は、先月と打って変わって賃貸のお問合せが多く(なぜなんでしょうか?)、今朝もテナント物件のご案内をしてきた所です。

 今月は当社も決算となります。

 ここから、何とか節税をすべく色々と方策を探りますが、100%損金の生命保険が販売中止となってしまっているので新たに加入は出来ません(既に年間ウン百万の保険に加入済)。
 大好きなオペレーティングリースも、6月決算法人向けには良い商品が無く(1本しかありません)、どこ迄圧縮できるのか・・・。

 高い中古車を買うのも一案ですが、僅かひと月の減価償却では効果も無く、無い頭を捻っていくしかなさそうです




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やはり無理があるのか?

 こんにちは。

 いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。

 6月に入り、6月最初はご契約からスタートする事ができました。T様、S様ありがとうございました。
 不動産売買については、どうしても法的な知識と経験が必要な事から、事務方には任せされない為、基本全て私が準備や段取りを行います(勿論、受託からですが)。
 通常の不動産会社であれば、仲介であれ買取りであれ、売買だけをしていれば良いのですが、当社は自社物件賃貸や管理業務も行っていますので、それだけでは終われません。
 
 分譲物件には、管理人さんを派遣していますので、ほぼ管理人さんが対応してくれるのですが、賃貸物件については、基本窓口は私

 協力業者さんの存在なくしては成り立たない仕組みになっています。

 最近、自社物件もそうですが、管理物件も築年数の経った物件が多くなっている為、トラブルが頻発しています。
 この週末も、雨漏れと水漏れの連絡が相次いで入りました。

 幸い、何れも少量の漏れの様なので、入居者さんの被害は最小限の様ですが、週末に動いてくれる業者さんはいません(予めお願いしてあればOKですが、いきなりは・・・)。

 明日、一斉に手配を掛けますが、最近売買の案件が増加しているので、私だけで処理していくのは限界を超えています。

 そろそろ将来を見据えて管理物件を減らしていくタイミングにきているのかも知れません




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あっという間に5月が過ぎる

 こんにちは。

 いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。

 最近業務が多忙で、全く更新が出来ませんでした。今日も先ほど1件ご契約を済ませ、これから夕方もう1件ご契約、そして明日も朝からご契約を予定しております。

 ありがたい事ですが、どうしてこう重なるんだろう?と不思議な気持ちになります。

 5日も更新をストップした事はあまり記憶にないので、慌てて更新させて頂いております。

 6月は、例年落ち着くのですが、さてどうなる事やら。

 適度な多忙さが嬉しいです。

 でも、そんな事を言っているとバチが当たりますので、能力の許す限り頑張ります




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